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"DIE DREI BELLA'S IN DER BILLROTHSTRASSE" - KASSIOPEIA

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider

Immobilien Treuhänder-Nummer: AT01008836
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1173
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1190 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Oktober/November 2022
Baujahr
2021
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaltmiete Netto
2.422,86 €
Betriebskosten Netto
322,75 €
Gesamtmiete Netto
2.745,61 €
Gesamtmiete Brutto
3.031,93 €
Provision
3.294,73 € inkl. 20% USt.
Kaution
9.095,79 €
9.095,79 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
153,69 m²
Barrierefrei
Ja
Art der Heizung
Fußbodenheizung
Zimmer
5
Terrassen
1
Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
23 m²
Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Separate WC
2
Fahrstuhl
Ja
Art der Stellplätze
Tiefgarage
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Abstellraum
Ja
Fahrrad Raum
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.09.2029
fGEE Klasse
A+
fGEE Wert
0.64
HWB Klasse
B
Energieverbrauchskennwert
44,30 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

"DIE DREI BELLA\'S IN DER BILLROTHSTRASSE", wir nennen sie: MARIPOSA - GENEROSA - KASSIOPEIA



WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...



TOP 29: UNSERE KASSIOPEIA



Warum eigentlich Kassiopeia? Sie behauptet, der Mythologie folgend, die SCHÖNSTE zu sein. Zugegeben, da ist was dran...



Es sind immer die Sinne die aktiviert werden, wenn wir etwas suchen und in dem Moment denken, wir haben es gefunden. Ja, das ist sie, MEINE WOHNUNG.



Kassiopeia präsentiert sich gewaltig und setzt sich insbesondere mit der großen südwestlichen Terrasse in Szene.  Eintreten werden Sie  zunächst in der unteren Ebene dieser schönen Maisonettewohnung. Vom zentralen und hellen Vorraum gehen 3 Schlafzimmer ab. Ein Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer und die separate Toilette finden hier natürlich ebenfalls ihren Platz. 



Über die schöne Stiege geht es in den oberen Bereich. 



Das ist Ihr Kommunikations-Center mit hochwertiger, großer Eck-Küche in Vollausstattung, der großen Terrasse übers Eck mit deutlichen 23 m² in Süd-West Ausrichtung. Dieser Raum ist einfach nur HELLLL und besonders geschnitten.



Viel Platz zum Kochen, Backen, Essen, sich austauschen, spielen oder auf der Terrasse sonnen, grillen und Ihr Sternzeichen am Himmel suchen, die Kassiopeia!



Eine Besonderheit gibt es aber noch. Im Anschluß dieses Raumes gibt es noch ein zusätzliches Arbeitszimmer / Gästezimmer/ oder überhaupt Schlafzimmer, denn ein weiteres vollwertiges Bad steht Ihnen natürlich auch zur Verfügung. Die Götter werden Sie beneiden.



FAKTEN:



- Erstbezug

- Maisonette Wohnung

- Kaum Dachschrägen, sehr hohe Räume

- großer Vorraum

- ca. 67m² große Wohnküche mit Süd-Westterrasse ca. 23m² 

- 4 Schlafzimmer

- Abstellraum

- 2 Bäder (eines mit Badewanne und eines mit Dusche)

- 2 WC\'s

- Gas Etagenheizung kombiniert mit einer Solaranlage auf dem Dach

- Fischgrät Eichenparkettboden

- Einbauküche

- Klimaanlage

- Garagenplatz im Nebenhaus (Anmietung ist obligatorisch, bereits in der Miete inkludiert)

- wunderschönes, repräsentatives Haus

- Lift

- Kellerabteil



WOHNCLOUD FAZIT:



Diese Wohnung passt zu Ihnen wenn Sie das besondere ETWAS suchen, Atmosphäre, Extravaganz, Großzügigkeit, Helligkeit und beste Infrastruktur.



Ihr Wohncloud Team



... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND



Wir freuen uns auf SIE!!!!



 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

Döbling, DER WIENER BEZIRK

Man hört den HEURIGEN rufen und die Donau riechen!
Eingebettet in viel grün, leicht hügelig, drumherum Parklandschaften.
Hochwertigkeit wird hier GROSS geschrieben. Weltweit bekannte Kliniken, erstklassige Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten, versorgt durch beste Infrastruktur. Hier will man hin - hier will man sein, hier muss man leben!

Unsere Empfehlung:
Zur sommerlichen Erfrischung einen Sprung ins Krapfenwaldbad wagen und danach beim Heurigen "Mayr am Pfarrplatz" einkehren? Oder einen wunderschönen Spaziergang in den Weinbergen mit Blick auf die Donau genießen?

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der 38er, der 10A und der 35A fahren direkt vor der Türe, so dass Sie auch öffentlich bestens angebunden sind. Nach nur einer Station erreichen Sie die Nussdorferstraße mit U-6 Anbindung und vielen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.

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