Objektbeschreibung

BAUTRÄGER GRUNDSTÜCK MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Frei nach Shakespeare: "Wie es euch gefällt"

Gerne möchten wir Ihnen ein Grundstück der vielen Möglichkeiten anbieten. Es liegt im 12. Bezirk, an der Grenze zu Hetzendorf mit bester Infrastruktur.

Das Grundstück besteht aus 3 Parzellen.

Parzelle 1: Abbruch und Neubau eines Mehrparteienhauses mit 5 Wohneinheiten, erzielbare Wohnnutzfläche 272,57 m², zuzüglich Tiefgarage mit 5 Stellplätzen, 5 Einlagerungsräumen und Freiflächen

Parzelle 2:  bleibt im Bestand, Renovierung des Bestands (nicht Gegenstand der Einreichung, derzeit Lager/Büro), Wohnutzfläche 99,39 m² (Townhouse)

Parzelle 3:  Abbruch und Neubau von 2 Reihenhäusern, erzielbare Wohnnutzfläche 248,08 m² zuzüglich Freiflächen (im jetzigen Bestand befindet sich ein Schuppen)

Diese Variante ist eingereicht, die Baugenehmigung wird in den nächsten 3-4 Monaten erwartet.

Es bestünde auch die Möglichkeit das im jetzigen Bestand stehende Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie das "Townhouse" zu sanieren und rentabel zu vermieten oder zu verkaufen. 

Eine weitere Möglichkeit wäre wie folgt:



Parzelle 1: Bestand renovieren (6 Wohnungen)

Parzelle 2: Haus bleibt im Bestand, Renovierung und Schaffung von zwei Wohnungen

Parzelle 3: Neubau eines Mehrparteienhauses mit 5 Wohnungen. Somit gesamt 13 Wohnungen!

Wie Sie sehen, ist hier sehr viel möglich und Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der optimale Schnitt des Grundstückes sowie die durchdachte Planung ermöglichen gute Zugänge und Privatsphäre samt schönen Grün- und Freiflächen. 

Hierbei handelt es sich um einen Share Deal. 

Einreichpläne etc können gerne auf Anfrage übermittelt werden. 

Kaufpreis: VB Eur 1.750.000,00

Wohncloud Fazit:

Ein äußerst interessantes Grundstück, auf dem zwei Reihenhäuser, 5 Wohnungen und ein Townhouse errichtet werden kann. 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Zusatzinformation zur Lage