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Im Familienbetrieb weiß man was Familien wünschen - Wohnqualität in Seyring

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Herr Philipp Horvath

Immobilien Treuhänder-Nummer: AT01008836
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1277
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 2201 Seyring
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
2021
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
449.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
119,7 m²
Gartenfläche
14,84 m²
Zimmer
4,5
Balkon
1
Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
13,7 m²
Badezimmer
2
Separate WC
2
Autostellplätze
2
Art der Stellplätze
Freiplatz
Badezimmer mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Fahrrad Raum
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.02.2031
fGEE Klasse
A++
fGEE Wert
0.55
HWB Klasse
C
Energieverbrauchskennwert
51,80 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Im Familienbetrieb weiß man was Familien wünschen - Wohnqualität in Seyring!



WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...



Sie mögen Qualität? Wir auch. Und daher freuen wir uns umso mehr Ihnen dieses einzigartige Neubauprojekt vom familiengeführten Bauträger präsentieren zu dürfen.



Hier wurde weder an Materialien noch an Hirnschmalz gespart, denn Nachhaltigkeit beginnt nicht nachher, sondern schon vorher. Gut durchdachte Grundrisse, qualitativ hochwertige Ausstattung und perfekte Ausführung überzeugen auf den ersten Blick und erfreuen auch nach dem tausendsten Blick noch. 



Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:



- 4 Häuser in einem einzigartigen Neubauprojekt

- Belagsfertige Ausführung und gegen Aufpreis auch gerne schlüsselfertig (Es können auch Sonderwünsche angeboten werden)

- Jedes Haus verfügt über einen Garten & 2 Parkplätze (Haus1 mit Balkon statt Garten)

- Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärme Pumpe & Fußbodenheizung

- Außenrolläden 



Aber nun zu Ihrem neuen Zuhause - Haus 1 - der Rohdiamant:



Haus 1 blickt direkt auf die freundliche Linke Dorfstraße Seyrings, ein kleiner Bach läuft bei Ihrem neuen Zuhause vorbei, viel kitschiger wird das Dorfleben nicht mehr.



Obwohl dieses Haus auch die Zufahrt auf die Liegenschaft beherbergt, können sich die Bewohner durch einen smart angelegten Grundriss und hohe Bauqualität, auf erhabenen Wohnkomfort freuen. Ein ausbaufähiger Rohdachboden verleiht diesem Haus den Titel "Rohdiamant". Der Ausbau kann auch direkt vom Bauträger angeboten werden, gerne lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zukommen. "Diamonds are forever" aber auch das großzügig angelegte Schlafzimmer mit 5m² Schrankraum und einen ca. 11,25m² großen Lagerraum/Waschraum im Erdgeschoss werden Sie auf ewig schätzen. Haus 1 verfügt über einen 14,84m² großen Parkplatz der jedoch auch begrünt werden könnte und dadurch einem Garten in nichts nachsteht. Doch weiter geht\'s ins Obergeschoss! Zentral begehbar finden wir zwei Schlafzimmer mit ca. 10m² und 15m², ein separates WC und ein gut angelegtes Badezimmer. Das Highlight ist jedoch definitiv die luftige, ca. 36m² große Wohnküche mit dem ca. 13,7m² großen, ruhig gelegenen, hofseitigen Balkon.



 



Wohncloud Fazit: Wird Haus 1 Ihr Rohdiamant? Die Wertigkeit für viele Generationen ist auf jeden Fall gegeben!



 



Ihr Wohncloud Team



... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND



Wir freuen uns auf SIE!!!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

Seyring ist eine der zwei Ortschaften des Gemeindegebiets Gerasdorfs und unser Geheimtipp im Speckgürtel Wiens.

Wenn die eierlegende Wollmilchsau mit Ihren Hufen einen Kreis quadriert, dann kommt Seyring dabei heraus. Die ideale Lage wenige Minuten von der Autobahn S1 und der Stadtgrenze Wiens entfernt, ist ein absolutes Asset. Aber Sie müssen gar nicht so weit weg fahren, denn das Shoppingcenter G3 liegt nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt und auch die Heurigengegend Stammersdorf ist nicht weit weg. Generell dürfen Sie sich tolle Infrastruktur erwarten, der Osten Wiens erfreut sich nicht umsonst seit Jahren an wachsender Beliebtheit.

Und obwohl die Annehmlichkeiten einer Weltstadt zum Greifen nahe sind, befinden Sie sich im wunderschönen Marchfeld in den Ausläufen des panonischen Hochplateaus. Viele umliegende Ortschaften sind auch schon von leicht hügeliger Kulisse geprägt und der Weinbau ist fester Bestandteil dieser einzigartigen Gegend.

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