OPUS MAGNUM: EIN MEISTERWERK AUS DER GRÜNDERZEIT
- Ansprechpartner
- WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Immobilien Treuhänder-Nummer: AT01008836 - js∂wohncloud-immobilien.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 1258
- Adresse der Immobilie
- Neubaugasse 1070 Wien
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Baujahr
- 1902
- Alter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 780.000,00 €
- Kaufpreis / m²
- 9.823,68 €
- Provision
- 28.080,00 € inkl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 79,4 m²
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 10,42 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Fahrstuhl
- Ja
- Boden
- Fliesen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Westen
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.02.2023
- fGEE Klasse
- D
- fGEE Wert
- 2.29
- HWB Klasse
- D
- Energieverbrauchskennwert
- 115,04 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
OPUS MAGNUM?
Ja, denn es ist ein architektonisches Meisterwerk aus der Gründerzeit. Unsere schöne Wohnung mit ca 80 m² liegt im 3. Liftstock.
Es ist unsere TOP 16 und wir nennen sie "DIE SCHÖNE"! Sie ist hell und strahlt ihre eigene WÜRDE aus. Sie strahlt noch mehr, wenn sie mit Liebe saniert wird.
Das ist nur EINE der verschiedenen Wohnungen, die wir aktuell zum Kauf anbieten. Jede Wohnung hat bereits eine Baubewilligung für einen großzügigen Balkon in idyllische Innenhöfe ausgerichtet. Der Verkäufer stellt das tragende Gerüst zur Verfügung.
Das gesamte Bauwerk ist sehr repräsentativ und einfach besonders.
Top 16 - Die Schöne
Sie liegt in der ersten Stiege im 3. Liftstock und bietet auf ca.79,40 m² Wohnfläche:
- einen großzügigen Vorraum
- ein Kabinett
- eine separate Küche
- einen Wohnbereich
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- Baugenehmigung für einen 10,42 m² großen, weststeitigen Balkon
- sehr hohe Räume
- Flügeltüren
- Gasetagenheizung
- sanierungsbedürftig
Wohncloud Fazit:
Hier können Ihre Träume wahr werden. Beflügeln Sie Ihre Phantasie und schenken Sie dieser Wohnung die Aufmerksamkeit, die sie verdient.
Wir freuen uns auf Sie! Melden Sie sich einfach bei uns, wenn Sie nähere Informationen zu den weiteren Wohnungen in dieser einzigartigen Lage wünschen.
Ihr Wohncloud Team
"DIE MIT DEM FRISCHEN WIND"
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zusatzinformation zur Lage
Mitten in der Begegnungszone der Neubaugasse. Sie befinden sich in bester Gesellschaft. Diese Lage ist einmalig, quirlig , freundlich und mannigfaltig.Geschäftchen und Geschäfte, Boutiquen, Bars, Café's, Supermarkt, Ihr Schuhmacher oder Ihr Schmuckgeschäft, in wenigen Schritten erreichbar..
Sogar der Bus hält vor Ihrer Tür und das Parkhaus liegt gleich daneben.
Was könnte Ihnen jetzt noch fehlen? Vielleicht RUHE ? Auch die gibt es, denn die Wohnung liegt im Innenhof und dort hören Sie auf Ihrem Balkon nur die Vögelchen oder sehen den Eichkatzerln zu.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung mit der U3, dem 13A, dem 49er...
Wohncloud Empfehlung:
Die wunderbare Tapas Bar "Toma tu tiempo" - was soviel heißt wie: "Nimm dir Zeit". Ein entzückendes, kleines, liebevoll geführtes Restaurants mit großartigen Tapas, ganz in der Nähe.
