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"UNSER MENÜ HEUTE: TERRASSENWOHNUNG AN GEMEINSCHAFTSGARTEN IN KLEINER WOHNANLAGE"

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1211
Objektadresse
1130 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
2016
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaltmiete Netto
1.022,37 €
Betriebskosten Netto
264,57 €
Gesamtmiete Netto
1.287,94 €
Gesamtmiete Brutto
1.416,64 €
Mietpreis / m²
12,50 €
Provision
3.091,06 € inkl. 20% USt.
Kaution
4.249,92 €

Mietvertragerrichtungskosten: Eur 250,-

Weitere Informationen

Wohnfläche
81,79 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
12,5 m²
Badezimmer
1
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
13.02.2023
Energiekennwert
55,80 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

"UNSER MENÜ HEUTE: TERRASSENWOHNUNG AN GEMEINSCHAFTSGARTEN IN KLEINER WOHNANLAGE"

... In Ober St Veit

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:

Bleiben wir beim Menü:

Hier können Sie in der perfekten Küche (Kochinsel) Ihre Schmankerln vorbereiten und, je nach Wetterlage, auf Ihrer Terrasse oder gerne im Wohn-Esszimmer, anreichen.

Wenn Sie sich Mühe geben, wird Sie Bachus, der Gott des Weines,  reichlich mit mit einem SCHMUNZELN beschenken. Also richten Sie sich darauf ein, Ihre Gäste werden lange bleiben.

Was Sie sonst noch erwartet:

Unsere Maisonette Wohnung bietet Ihnen alles was Sie sich wünschen. Einen Terrassenbereich, ein wunderschönes und großzügiges Wohn-Esszimmer, einen Abstellraum um alles zu verstauen und natürlich ein WC für Ihre Gäste.

In der zweiten Etage erwartet Sie ein kuscheliges Wohlfühlschlafzimmer mit Badezimmer en suite, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. 

Sie leben in einer idyllischen kleinen Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und sehen Ihre Nachbarn draußen auf ihren Terrassen beim Grillen oder Frühstücken oder auch beim Sonnenbaden im Garten. Der große, sonnige Gemeinschaftsgarten lässt Sie das selige Urlaubsfeeling spüren.

Tagesstress weg und mit Pantoffeln, Buch und Drink ab in den Urlaub. 

Wir haben für Sie darauf geachtet, daß alle Nachbarn zusammen passen und harmonieren. Bisher ist uns das geglückt. Sie selber entscheiden, ob Sie teilhaben möchten. So funktioniert die kleine Wohnanlage perfekt. 

Fakten:
- ca. 82 m² 
- Vorraum
- große Wohnküche
- Abstellraum
- WC
- Eingangsterrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Fußbodenheizung (Gastherme)
- integrierte Wohnraumbelüftung
- Sat Anlage
- Keller

Wohncloud Fazit:

Diese 2 Zimmer Wohnung ist ideal für all jene, die die Natur genießen, wertschätzen und lieben, dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen. 
 

Wir freuen uns auf Sie und auf Ihre Anfrage.

Ihr Wohncloud Team

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

OBER ST VEITUnsere Wohnung liegt in der Firmiangasse, in absoluter Ruhelage. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Viele super Restaurants und Heurige können wir Ihnen hier empfehlen. Zum Beispiel das urige Schneider Gössl mit entzückendem Garten. Oder die Pizzeria Da Salvatore, echte neapolitanische Pizza der Spitzenklasse und als Nachspeise gehts dann zum Anton, der unseres Erachtens das beste Speiseeis macht mit saisonalen Früchten :-)).Natürlich befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In der Auhofstraße finden Sie einen Billa, eine Bäckerei und eine Apotheke. Oder Sie gehen nach oben auf die Hietzinger Hauptstraße, hier gibt es einen Gourmet Spar, diverse Boutiquen, verschiedene Bäckereien, eine Bank, einen Schuster, ein Papiergeschäft... Öffentliche Verkehrsanbindung:In ca 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-4 Station Ober St. Veit, also eine perfekte Anbindung. Außerdem ist ganz in der Nähe, beim Streckerpark, die Share Now Grenze, sollten Sie nachhaltig Carsharing betreiben wollen.

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