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Zur MieteNeu360° Rundgang

IN DER RUHE LIEGT DIE KRAFT

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1140
Objektadresse
2512 Tribuswinkel
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Juni 2022
Baujahr
2021
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaltmiete Netto
1.290,00 €
Betriebskosten Netto
100,00 €
Gesamtmiete Netto
1.390,00 €
Gesamtmiete Brutto
1.400,00 €
Provision
3.336,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
4.200,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
135,08 m²
Gartenfläche
45,4 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
4
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
12,6 m²
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Stellplätze
2
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen

Energiepass

Gültig bis
06.05.2030
Energiekennwert
32,70 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

IN DER RUHE LIEGT DIE KRAFT

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:

Im Neubaugebiet in TRIBUSWINKEL, mitten in der Natur, können wir Ihnen unsere neue Doppelhaushälfte zur Miete anbieten.

Sie haben genug von der Großstadt, von Lärm, dem Benzingeruch und der Hektik und wollen lieber der Amsel  beim Singen zuhören und die süssen kleinen Meisen beim Futtern beobachten?

Aber bitte:  EINS NACH DEM ANDEREN. Mit vollem Schnäbelchen singt man nicht !

Der Riesling wächst ein paar Meter weiter, der kleine Fluss ist beschäftigt und hält sein Wasser sauber so wie Sie auch mit Ihrer Doppelhaushälfte die Luft sauber und  CO² arm halten.  Sie nutzen ja die Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage auf dem Dach als Energiespender! 

Nachhaltige Energiekostenersparnis durch Luftwärmepumpe und Votovoltaikanlage, kein Rauchfangkehrer der Sie morgens weckt und dafür noch bezahlt werden will und trotzdem die Stadt (Baden und Wien), die in Reichweite liegt. 

Die Ruhe, die saubere Luft, das Gefühl zum "DURCHATMEN" genießen? Oder möchten Sie ein wenig Joggen und danach Grillen? Natürlich alles draussen vor Ihrer Tür. Sie sind mitten drin in der Natur!

Von innen bietet sich natürlich auch alles an, was Sie zum WOHNEN mögen oder brauchen.

Unten ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit der "BELLA CUCINA" in der Nische und vor Ihnen die Terrasse.  Der Eingangsbereich hinten,  mit Gästetoilette, dem Technik Raum, viel Abstellmöglichkeiten und dem Vorraum für die Mäntel Ihrer Gäste.

Eine sehr edle Holztreppe führt nach oben zum tollem Bad und 3 Schlafzimmern. Ein perfekt geschnittenes Häuschen!

Fakten:

  • Hauseingangstu?re in Kunststoff mit Glaslichte in Sicherheitsglas,
    3 Bänder, S-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlag, Beschlag aus Alu gerichtet fu?rZylinder.
  • Schließanlagesystem EVVA
  • Die Wärmeenergieversorgung erfolgt u?ber eine Luftwärmepumpe unterstu?tzt mit einer Photovoltaikanlage, die Luftwärmepumpe kühlt auch im Sommer
  • Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und wird u?ber ein Raumthermostat bzw. u?ber einen Außenfühler im Wohnzimmer geregelt
  • Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls u?ber die Luftwärmepumpe
  • EWE Küche weiß
  • Parkettböden
  • Kunststoffenster mit 3 fach Isolierverglasung
  • Drehkippfenster teilweise
  • Küchenfenster und Terrassentüre: elektrische Jalousien
  • Balkontu?ren su?d,- west,- und ostseitig: Vorsatzrollladen mit Kurbel
  • Fassaden-Fenster su?d,- west,- und ostseitig: Vorsatzrollladen mit Schnurzug
  • Badezimmer mit Dachfenster, Dusche,  Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
  • Extra Toilette mit Handwaschbecken im EG
  • teilweise ANTI-GELSEN-GITTER
  • Echtholzparkett Fischgrät
  • Herstellen des Feinplanums und
    die Besämung der Eigengärten obliegt dem/der  Mieter*In
  • Zwei Parkplätze
  • geringe Betriebskosten

Bleibt eigentlich nur noch als Zielsetzung: Besichtigungstermin vereinbaren. Wenn wir alle schnell sind, können wir vielleicht noch "im" Mai tanzen.

 

WOHNCLOUD-FAZIT

Liebevoll entwickelte Doppelhaushälfte, mitten in der Natur und nicht weit weg von der Stadt. Trotzdem RUHE!

Ein Haus durch Energie Ersparnis ( Luftwärempumpe  + Photovoltaik ) zur Nachhaltigkeit gezwungen. Wasserlauf in 20 Meter Entfernung und etwas weiter die Felder des Rieslings.

Viel Platz für eine Familie. Schule in der Nähe.

Also:  DURCHATMEN UND WIEDER NATUR "LERNEN"

Wir freuen uns auf Sie und auf Ihre Anfrage.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

 

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

TRIBUSWINKELDer Duft vieler Blumenarten vermischt mit der Frische und Kühle der Schwechat ist ein Erlebnis. Zahlreiche Sandbänke am Rande des Flusses lassen lassen ein Waten im klaren Nass zu, kleine Bänke unter Schatten spendenden Bäumen laden zum Seele baumeln lassen ein.Viele verschiedene Tiere sind hier zu Hause, sogar Biber sind herzlich willkommen. Lieben Sie kurze Wege? Sie wollen schnell mal einkaufen fahren? In wenigen Radminuten finden Sie alles was Sie brauchen. Kinderkarten und Volksschule sind auch in der Nähe. Die Rad und Wanderwege werden Sie begeistern. Hier warten großartige Ausflüge in der Natur auf Sie. Und wenn Sie nach Baden oder Wien fahren möchten, ohne Auto, dann nehmen Sie doch einfach die Badner Bahn - eine bessere Anbindung kann es kaum geben...

Sonstige Angaben

Mein Tribuswinkel im Bezirk Baden beheimatet 4.073 Einwohner und ist 6,92 km² groß Tribuswinkel grenzt an die Stadt Baden bei Wien. Für Naturbegeisterte ist Tribuswinkel ein schönes Plätzchen. Hinter meinem Haus fließt der Fluss Schwechat vorbei, eine willkommene Abkühlung während der heißen Sommertagel Auch für Kinder ist meine Umgebung ideal für das Spielen in der Natur oder am Fluss. Wer lieber in Restaurants gehen möchte muss aber auch nicht weit reisen um im Dorf zu sein. Für fleißige gibt es Wander und Radwege zu entdecken. Lust auf einen Sommer Theater Besuch in Baden bei Wien? Na dann steig aufs Rad oder ins Auto in wenigen Minuten bist du da. Du hast deinen Arbeitsplatz in Wien oder verbringst deine Freizeit gerne  in der großen Stadt?  In 3 Minuten bist du auf der Autobahnauffahrt Richtung Wien oder Graz. Und damit sich deine Autos auch wohl bei mir fühlen, kannst du sie direkt vor dem Garten abstellen. Super praktisch, vor allem wenn du in der SCS ausgiebig shoppen warst. ;)

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