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IHR NEUES YOGA STUDIO IN OBER ST VEIT MIT MÖGLICHER GARTENPARZELLE

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1063
Objektadresse
1130 Wien
Objektart
Einzelhandelsobjekt
Verfügbar ab
Ende 2021
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaltmiete Netto
1.216,80 €
Betriebskosten Netto
162,24 €
Gesamtmiete Netto
1.379,04 €
Provision
4.964,54 € inkl. 20% USt.
Kaution
4.964,55 €

Mietvertragserrichtungsgebühr: Eur 250,-

Weitere Informationen

Nutzfläche
81,12 m²
Bürofläche
81.12 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Energiekennwert
172,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

IHR NEUES YOGA STUDIO

Gerne möchten wir Ihnen ein besonderes Geschäftslokal anbieten welches sich ideal als Yogastudio eignet. Das Studio wird gerade generalsaniert und freut sich auf Sie als Erstbezug. 

Es liegt im idyllischen Ober St. Veit, ist ruhig und bietet eine perfekte Infrastruktur samt U-4 Anbindung (ca. 8 Gehminuten). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Schmankerl ist sicherlich eine Gartenparzelle, die ebenfalls angemietet werden kann. Was gibt es Schöneres als Yoga in der freien Natur zu genießen?

Fakten:
- Generalsanierung (Fertigstellung Ende 2021)
- 81,12 m² 
-  moderne Ausstattung mit Deckenspots
- Expoxiboden
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- separates WC mit Handwaschbecken
- ein großer Raum 42 m² 
- 2 weitere Räume (als Büro, Umkleide, private Yogaräume etc nutzbar)
- Gasetagenheizung
- hohe Räume
- Garage im Nachbarhaus anmietbar ( ab Eur 120,- brutto pro Monat)

Beschreibung:
Das Studio liegt im Souterrain eines schönen Altbaus und wird derzeit generalsaniert. Das Studio wird straßenseitig begehbar sein, bietet aber noch einen weiteren Eingang über das Stiegenhaus. Es wird ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC eingebaut und ein separates WC mit Waschbecken. Ingesamt stehen 3 Räume zur Verfügung, 2 kleinere welche flexibel nutzbar sind, zum Beispiel als Umkleide, als Büro oder private Yogaräume und ein 42 m² großer Raum. Der Boden wird modern mit einer Epoxidharz versiegelt, super pflegeleicht und up to date. 

Super lässig ist die Möglichkeit eine Gartenparzelle dazu zu mieten (Eur 80 brutto pro Monat). Diese befindet sich im wunderschönen Garten der zweiten Stiege und bietet sich an Yogastunden im Freien zu genießen. 

Die Fotos sind Beispielfotos da sich das Studio noch in der Sanierung befindet. 

Lage:
Die Lage ist sehr grün und doch zentral. In nur 8 Gehminuten erreicht man die U-4 Station Ober St. Veit. In der sehr nahen Umgebung befinden sich ein Gourmet Spar, Billa, DM, die Post, die Erste Bank, Schuhmacher, Apotheke, diverse Bäckereien. Auch kulinarisch hat die Lage viel zu bieten, diverse, gute Restaurants sind ebenfalls in der Nähe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Ober St. Veit/Firmiangasse

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