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Zur Miete360° Rundgang

TOP WOHNUNG, TOP RUHELAGE, 1. BEZIRK UM'S ECK, BESSER GEHT ES NICHT

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1045
Objektadresse
1020 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
01.07.2021
Baujahr
2014
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaltmiete Netto
800,00 €
Betriebskosten Netto
82,89 €
Sonstige Kosten Netto
44,07 €
Gesamtmiete Netto
926,96 €
Gesamtmiete Brutto
937,58 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten

Weitere Informationen

Wohnfläche
54,08 m²
Nutzfläche
59,97 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
8,62 m²
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Balkon
Osten

Energiepass

Gültig bis
20.02.2024
Energiekennwert
26,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

TOP WOHNUNG, TOP RUHELAGE, 1. BEZIRK UM\'S ECK, BESSER GEHT ES NICHT

Gerne möchten wir Ihnen eine top Neubauwohnung anbieten, die sich im 5. Liftstock eines super schönen Neubaus befindet. Die Lage könnte nicht besser sein. Die Wohnung liegt sehr nahe an der inneren Stadt. Wenige Gehminuten entfernt bieten der grüne Donaukanal bei der Roßauer Lände, sowie der Augarten großzügige Grünflächen.Die Wohnung liegt außerdem in absoluter Ruhelage. 

Damit Sie sich ein noch besseres Bild machen können, haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Hier geht es zum Rundgang: 360 GRAD RUNDGANG

Fakten:
- 54,08 m2 Wohnfläche
- 59,97 m2 Nutzfläche
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Loggia + Balkon gesamt 8,62 m2
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (separat anmietbar)
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum
- Waschküche
- Außenjalousien
- integrierte Wohnraumbelüftung
- Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage
- schöner Parkettboden
- zentral begehbar
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- 1 Garagenplatz kann für Eur 100 brutto separat angemietet werden

Beschreibung:
Sie betreten die Wohnung über einen schönen, großzügigen Vorraum. Rechterhand befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Außerdem liegt rechts das separate WC mit Handwaschbecken. Gleich links befindet sich der praktische Abstellraum und die tolle Wohnküche mit großzügiger Loggia/Balkon. Die Wohnküche bietet Ihnen eine gemütliche Raumaufteilung und viel Licht durch die vielen Fensterfronten und die hofseitig ausgerichtete Loggia mit Blick auf einen wunderschönen Altbaumbestand. Diese bietet ausreichend Platz um in den Sommermonaten das gute Wetter zu genießen, Tomaten zu pflanzen und einfach happy zu sein. Die Küche an sich ist mit allen Geräten gut ausgestattet. Zum Wohlfühlfaktor gehört natürlich auch eine Fußbodenheizung, die nicht fehlen darf. Außerdem haben Sie immer frische Luft in der Wohnung durch die integrierte, automatische Wohnraumbelüftung. Was will man mehr?

Das Wohnhaus selbst bietet alle Annehmlichkeiten. Es gibt einen großzügigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum, einen Garagenplatz, der in der Miete inkludiert ist. Zusätzlich schöne Freiflächen und Räume, die für Feiern gemietet werden können. Zusätzlich gibt es auch noch einen Waschraum, der mit Trockner und Waschmaschinen ausgestattet ist. 

Lage:
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Roßauer Lände lädt zum spazieren, joggen und genießen ein. Auch der Augarten ist direkt ums Eck. Die U4 Station Roßauer Lände ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Auch die Annehmlichkeiten des 1. Bezirkes sind zu Fuß zum Greifen nah. 

Wir freuen uns Ihnen diese absolut tolle Wohnung zeigen zu dürfen!

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Roßauer Lände, Augarten, innere Stadt

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