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SCHÖNER WOHNEN IM GENERALSANIERTEN STILALTBAU

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
E-Mail
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Stammdaten

Objektnummer
1037
Objektadresse
1130 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1911
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaltmiete Netto
1.806,48 €
Betriebskosten Netto
282,27 €
Gesamtmiete Netto
2.088,75 €
Gesamtmiete Brutto
2.297,63 €
Mietpreis / m²
12,00 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten

Weitere Informationen

Wohnfläche
150,54 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
5,11 m²
Badezimmer
2
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
05.06.2024
Energiekennwert
172,80 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

SCHÖNER WOHNEN IM GENERALSANIERTEN STILALTBAU - 360 GRAD BESICHTIGUNG

Sie suchen das Gewisse Etwas, das besondere Flair? Dann werden Sie diese 150 m² große Stilaltbauwohnung lieben! Sie wurde mit Liebe zum Detail generalsaniert und präsentiert sich Ihnen als Erstbezug. Sie liegt im 1. Stock eines gepflegten Jugenstilhauses aus dem Jahre 1911. 

Hier geht es zu Ihrer 360 Grad Bescichtigung: 360 GRAD RUNDGANG

Fakten:
- Erstbezug nach Generalsanierung 
- 150 m² Wohnfläche
- Wohnsalon mit offenem Kamin und Stuckaturen an der Decke
- 2 große Zimmer
- 2 kleinere Zimmer (hofseitig)
- Balkon
- Flügeltüren
- Altwiener Kastenfenster
- Fischgrätparkett
- Küche (top modern)
- 2 Bäder (wunderschön verfliest)
- 2 WC\'s
- Gasetagenheizung

Beschreibung:
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Vorraum. Von hier sind alle Zimmer getrennt voneinander begehbar. Linkerhand befindet sich die wunderschöne, moderne und hochwertige Einbauküche, die auch Platz für einen großen Essbereich bietet. Weiters ist im Vorraum ein Gäste WC mit Handwaschbecken untergebracht. Gehen Sie geradeaus, gelangen Sie in den wunderschönen, 34 m² großen Wohnsalon mit Erker, offenem Kamin und traumhaften Stuckaturen an der Decke. Zwei weitere großzügige Zimmer schließen sich mit Flügeltüren dem Wohnsalon an, sind aber auch jeweils separat vom Flur aus zu erreichen. Das mittlere Zimmer verfügt über einen nordwestlich ausgerichteten 5 m² großen Balkon mit schönem Blick. Gehen Sie den Flur nun rechts entlang, wird Ihnen ein super schönes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch geboten. Die wundervollen Fliesen erschaffen ein besonderes Ambiente. Das nächste Zimmer (in den Innenhof ausgerichtet) ist ca 10,4 m² groß und hat ein weiteres Badezimmer en suite. Dieses ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich ein ebenfalls hofseitiges Kabinett mit Blick ins Grüne.
Die gesamte Wohnung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail saniert. Ein besonders Augenmerk wurde auf die klassischen Stilelemente wie Fischgrätparketten, Flügeltüren und die Altwiener Kastenfenster gelegt. Die Symbiose aus klassischen Stilelementen und moderner Designer Ausstattung ist hier perfekt geglückt. 

Lage: 
Schön gelegen in Unter St. Veit, inmitten von Grün. Die Haltestellen der  Straßenbahnlinie 10 (fährt nach Hietzing zur U4) und der Busse 53A & 54A befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

BOSSIGASSE, UNTER ST VEIT

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