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Zur MieteNeu360° Rundgang

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG, SÜD/WESTBALKON, TOP LAGE

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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* Externe Seite des Anbieters Ogulo® (Ogulo GmbH - Impressum)

Stammdaten

Objektnummer
1012
Objektadresse
1130 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaltmiete Netto
995,00 €
Betriebskosten Netto
141,52 €
Gesamtmiete Netto
1.137,52 €
Gesamtmiete Brutto
1.251,17 €
Provision
2.730,05 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.753,51 €

Mietvertragserrichtungsgebühr: Eur 250,-

Weitere Informationen

Wohnfläche
80,4 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
5,52 m²
Badezimmer
1
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Energiekennwert
172,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG, SÜD/WESTBALKON, TOP LAGE

Gerne möchten wir Ihnen eine besondere 3 Zimmer Altbauwohnung mit sonnigem Balkon anbieten. Sie wurde 2020/2021 generalsaniert und ist somit ein Erstbezug.

Sie liegt im idyllischen Ober St. Veit, ist ruhig und bietet eine perfekte Infrastruktur samt U-4 Anbindung (ca. 8 Gehminuten). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
Die helle Wohnung liegt im 2. Stock OHNE Lift.

Damit Sie sich ein noch besseres Bild von dieser super schönen Wohnung machen können, haben wir einen 360 Grad Rundgang für Sie erstellt: 360 GRAD RUNDGANG

Fakten:
- 80,40m2 Wohnfläche
- Vorraum 
- moderne Einbauküche
- Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) mit wunderbarem Balkon
- Wohnzimmer 
- 2 Schlafzimmer 
- WC
- neues Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- wunderschöner Fischgräteichenparkettboden
- Gasetagenheizung
- hohe Räume
- klassische Holzkastenfenster 
- Garage im Nachbarhaus anmietbar ( ab Eur 120,- brutto pro Monat)

Beschreibung:
Die Wohnung liegt im 2 Stock ohne Lift eines sehr gepflegten Hauses der Jahrhundertwende. Der großzügige Vorraum führt Sie zum Einen linkerhand in eine wunderschöne Einbauküche. Außerdem direkt ins Wohnzimmer und rechts in eines der zwei Schlafzimmer. Ebenfalls im Vorraum befindet sich das WC. Die Küche ist modern und neuwertig mit allen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum kochen und verstauen. Hier ist auch ein separater Wirtschaftsraum untergebracht mit Waschmaschinenanschluss. Von der Küche können Sie außerdem direkt ins Wohnzimmer gehen, welches großzügig geschnitten ist mit wunderbarem Balkon, südwestlich ausgerichtet und schönem Blick. Das Wohnzimmer ist aber auch über den Vorraum erreichbar. 

Vom Wohnzimmer aus geht es über einen Flur zum zweiten Schlafzimmer und zum neuen Badezimmer, welches mit Badewanne und modernem Waschbecken ausgestattet ist. 

Diese Wohnung hat das "gewisse Etwas", man kann sich hier nur sofort wohlfühlen!

Lage:
Die Lage ist sehr grün und doch zentral. In nur 8 Gehminuten erreicht man die U-4 Station Ober St. Veit. In der sehr nahen Umgebung befinden sich ein Gourmet Spar, Billa, DM, die Post, die Erste Bank, Schuhmacher, Apotheke, diverse Bäckereien. Auch kulinarisch hat die Lage viel zu bieten, diverse, gute Restaurants sind ebenfalls in der Nähe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Ober St. Veit/Firmiangasse

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