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ERSTBEZUG - SCHÖNE 2-3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG NÄHE KUTSCHKERMARKT UND AKH (STARTPREIS)

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
993
Objektadresse
1180 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
429.000,00 €
Kaufpreis / m²
4.686,45 €
Provision
15.444,00 € inkl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
89,62 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
05.11.2029
Energiekennwert
94,04 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG - SCHÖNE 2-3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG NÄHE KUTSCHKERMARKT UND AKH

Sie genießen die großartige Infrastruktur des 18. Bezirkes, das Flanieren am Kutschkermarkt und die entzückenden Geschäfte der Währinger Straße? Dann werden Sie diese Wohnung lieben, denn sie liegt nur 9 Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt.

Diese schöne Wohnung wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Der inserierte Preis ist ein Startpreis (Richtpreis). Damit Sie sich ein noch besseres Bild machen können, geht es hier zu Ihrem 360 Grad Rundgang: 360 GRAD RUNDGANG

Sie wurde aufwendig generalsaniert und liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus. 

Fakten:
- 89,62m2 Wohnfläche
- Erstbezug
- Gasetagenheizung
- Parkettböden bzw moderne Fliesen
- großes Wohnzimmer (aufgrund des Schnittes wäre hier auch der Einbau einer Wohnküche möglich) - 30,33m2
- großes Schlafzimmer -20,28m2
- separate Küche bzw ein weiteres Schlafzimmer - 11,40 m2
- modernes, sehr großes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - 9,40m2
- separates WC mit Handwaschbecken
- Kellerabteil
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Beschreibung:
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem Vorraum, der Ihnen aufgrund einer Oberlichte Tageslicht schenkt. Der großzügig geschnittene Vorraum bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Gleich linkerhand befinden sich das schöne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das WC mit Handwaschbecken. Die Sanitärbereiche sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen in einem schönen Grau bzw Weißton ausgestattet.
Der Vorraum geht in einen Flur über, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind. Eine Oberlichte vom Wohnzimmer ausgehend, erhellt den schönen Flurbereich.
Rechts finden Sie das große Schlafzimmer, welches auf die Eduardgasse hinausgeht. Direkt daneben ist das äußerst charmante Wohnzimmer untergebracht mit einer besonders großen Fensterfront, so dass das Wohnzimmer lichtdurchflutet ist. Aufgrund des guten Schnittes des Wohnzimmers, bietet sich hier auch eine Wohnküche an, so dass die jetzige Küche als ein weiteres Zimmer genutzt werden kann. 

Lage:
Die Lage bietet alles! Nur 9 Gehminuten zum Kutschkermarkt und den vielen Geschäften auf der Währinger Straße, nur 7 Gehminuten zur U6 Michelbäuern. Die Straßenbahnlinie 42 fährt direkt vor der Türe und bringt Sie bequem zum Schottentor. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bäckerei und diverse Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. 
 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Eduardgasse, Kutschkermarkt, U-Bahn Nähe, AKH

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