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TOP SANIERTE WOHLFÜHLWOHNUNG - 360 GRAD RUNDGANG

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
981
Objektadresse
1150 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1913
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
379.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
82,37 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
12.11.2023
Energiekennwert
169,40 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

TOP SANIERTE WOHLFÜHLWOHNUNG

Gerne möchten wir Ihnen eine geschmackvoll sanierte Altbauwohnung anbieten, die sich im HP eines sehr gepflegten Hauses der Jahrhundertwende befindet. Diese charmante 3 Zimmer Wohnung hat ein besonderes Flair. Sie liegt hofseitig, somit ist absolute Ruhe garantiert. 

Fakten:
- generalsanierter Altbau, Erstbezug
- neue Gasetagenheizung
- Beziehbar ab sofort
- Designer Bad
- Raumhöhen von ca. 3m
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Lift in Planung
- sehr hochwertige, moderne Ausstattung
- neue Kunsstofffenster
- wunderschöner Eichendielenboden (gekalkt)
- alle Zimmer zentral begehbar
- Vorraum | 6,67 m²
- Wohnküche | 40,54m²
- Schlafzimmer | 14,29 m²
- Zimmer | 13,8 m²
- Bad mit Dusche | 6,08 m²
- WC getrennt | 0,99 m²

Beschreibung: 

Sie betreten die Wohnung über das zentrale Vorzimmer, welches mit praktischen, sehr geschmackvollen, hellgrauen Steinfliesen ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Außerdem finden Sie hier das WC. Gehen Sie weiter, befinden Sie sich schon in der wirklich schönen, individuellen Wohnküche mit großen, bodentiefen Fenstern. Linkerhand präsentiert sich Ihnen das Designerbad mit Steinfliesen, ebenerdiger Regendusche und hochwertigem Waschtisch sowie ein Schlafzimmer. 

Rechts von der Wohnküche erreichen Sie das zweite Schlafzimmer. 

Hervorzuheben ist das Flair der Wohnung, hier muss man sich einfach wohlfühlen und die Ausstattung wird Sie überzeugen. 

Die Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert - Küchenanschlüsse sind jedoch vorhanden und können dem Plan entnommen werden.

Ein Lift ist in Planung. 

Lage:

Das "i" Tüpfelchen ist die gute Lage. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse. Die U Bahn Station U 3 Schweglerstraße ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken etc befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe auf der Hütteldorferstraße. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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