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Zum Kauf360° Rundgang

EINFACH NUR WOW, HIER MÖCHTE MAN WOHNEN - 360 GRAD RUNDGANG

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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* Externe Seite des Anbieters Ogulo® (Ogulo GmbH - Impressum)

Stammdaten

Objektnummer
979
Objektadresse
1190 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1960
Alter
Neubau
Zustand
Teilweise Vollrenoviert

Preise

Kaufpreis Brutto
339.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
59,02 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen

Objektbeschreibung

EINFACH NUR WOW, HIER MÖCHTE MAN WOHNEN

Wir freuen uns Ihnen diese entzückende, perfekt aufgeteilte Neubauwohnung anbieten zu dürfen. Damit Sie sich ein noch besseres Bild machen können, klicken Sie bitte HIER! für Ihren 360 Grad Rundgang!

Aufgrund ihrer Ausrichtung (O/W) ist sie lichtdurchflutet und eine absolute Wohlfühlwohnung. Sie wurde im letzten Jahr aufwendig renoviert. Die Elektrik wurde erneuert, ein schöner Parkettboden verlegt, das Bad top ausgestattet und eine moderne, äußerst sparsame Infrarotheizung installiert. Besonders hervorzuheben ist neben der wirklich gelungenen Raumaufteilung und der Helligkeit der Wohnung, auch die Lage der Wohnung. Direkt beim Kaasgraben gelegen, in einer der besten Wohngegenden des 19. Bezirks. Somit wohnen Sie absolut grün und ruhig, aber doch zentral. Die Straßenbahnlinie 38, die Sie bequem zum Schottentor bringt, ist nur 8 Gehminuten entfernt. Die Grinzinger Allee mit top Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Auch der Obkirchermarkt ist nach einem entspannten Spaziergang (ca. 17 Minuten) zu Fuss zu erreichen. 

Fakten:
- 59,09 m2 Wohnfläche
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- separate Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC
- Kellerabteil
- Neubau, daher perfekt auch als Vermietungsobjekt geeignet

Beschreibung:
Ich liege im 1. Stock und freue mich auf Sie. Sobald Sie meine Türe öffnen, präsentiere ich Ihnen meinen schönen großen Vorraum von dem all meine Zimmer separat begehbar sind. Gleich rechts habe ich ein super schönes, modernes Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenplatz und einem Fenster ausgestattet ist. Ich weiß, selten hat man ein Fenster im Bad, doch war es mir besonders wichtig richtig lüften zu können. Danach liegt das schöne WC. Wenn Sie dem Vorraum nun weiter folgen, darf ich Ihnen meine moderne stylische Einbauküche präsentieren. Diese ist mit allen Geräten gut ausgestattet. Von hier aus habe ich einen Durchbruch in mein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Perfekt aufgeteilt für einen Essbereich, Wohnbereich und sogar einem hübschen Plätzchen für ein kleines Büro. Außerdem biete ich Ihnen französische Fenster, so können Sie das gute Wetter noch viel mehr hereinlassen. Selbstverständlich ist mein Wohnzimmer auch separat vom Vorraum aus zu erreichen. Linkerhand vom Vorraum erreichen Sie mein schönes, großes und super ruhiges Schlafzimmer. Hier biete ich Ihnen Platz für ein großes Bett und ausreichend Stauraum für Kästen. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und natürlich darauf Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

KAASGRABEN

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