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TERRASSEN UND GARTEN GENIEßEN

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
978
Objektadresse
1190 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
699.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
89,82 m²
Gartenfläche
46 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Terrassen
3
Fläche Balkon/Terrasse
32,19 m²
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
24.05.2026
Energiekennwert
39,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

TERRASSEN UND GARTEN GENIEßEN

Gerne möchten wir Ihnen ein mit Liebe zum Detail durchdachtes und exklusiv ausgestattetes Wohnprojekt anbieten. Die durchdachten Raumkonzepte, die besonders gehobene Ausstattung und die äußert attraktive Lage inmitten der Natur sind einfach einzigartig. 

Donau und Weinberge sind zum Greifen nah. Wer möchte hier nicht wohnen???
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der perfekten Verkehrsanbindung (U4 uvm). Oder Sie präferieren das gemütliche Klosterneuburg mit seinen netten Boutiquen, guten Restaurants und seinem charmanten Flair. Auch dies ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe in Nussdorf zu erreichen. 

Insgesamt wurden hier 7 attraktive Eigentumswohnungen errichtet, alle mit Balkon, Terrasse oder Garten und absoluter top Ausstattung. 

Fakten: 
- Erstbezug
- top Ausstattung 
- durchdachte Raumkonzepte
- Designer Bäder
- edle Steinfliesen 
- wunderschöne Eichendielen (gekalkt)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Traumküchen
- 3 Fach verglaste Fenster
- Außenjalousien
- Sicherheitstüren
- Kellerabteil
- Garagenplätze für Eur 35.000,- separat zu erwerben.

Beschreibung Top 3:
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie sofort in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnküchenbereich mit schöner Terrasse. Die Traumküche ist bereits top ausgestattet, mit wunderschöner Steinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten. Links vom Wohnbereich geht ein schnuckeliges Zimmer ab, perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Rechts von der Wohnküche gelangen Sie in einen "Privatbereich". Hier empfängt Sie das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, das tolle WC und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einer sehr modernen und schönen Optik. Das Highlight ist, dass man vom Schlafzimmer zusätzlich eine wundervolle Terrasse hat, die in den großzügigen Garten führt. Hier lässt es sich entspannen, das Grün genießen, gärtnern, grillen, alles was das Herz begehrt. 

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Terrassen in der Größe von: 10,70 + 11,39 + 10,10 m² sowie einen Garten mit 108 m²

Wir freuen uns Ihnen diesen Wohntraum zeigen zu dürfen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Donau und Weinberge sind zum Greifen nah.Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der perfekten Verkehrsanbindung (U4 uvm). Oder Sie präferieren das gemütliche Klosterneuburg mit seinen netten Boutiquen, guten Restaurants und seinem charmanten Flair. Auch dies ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe in Nussdorf oder Klosterneuburg zu erreichen. 

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