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SCHÖNER WOHNEN MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE UND AUF DIE DONAU

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
976
Objektadresse
1190 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
519.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
89,66 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
10,7 m²
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
24.05.2026
Energiekennwert
39,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

SCHÖNER WOHNEN MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE UND AUF DIE DONAU

Gerne möchten wir Ihnen ein mit Liebe zum Detail durchdachtes und exklusiv ausgestattetes Wohnprojekt im Herzen des Kahlenberger Dorfes anbieten. Die durchdachten Raumkonzepte, die besonders gehobene Ausstattung und die äußert attraktive Lage inmitten der Natur sind einfach einzigartig. 

Donau und Weinberge sind zum Greifen nah. Wer möchte hier nicht wohnen???
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der perfekten Verkehrsanbindung (U4 uvm). Oder Sie präferieren das gemütliche Klosterneuburg mit seinen netten Boutiquen, guten Restaurants und seinem charmanten Flair. Auch dies ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe in Nussdorf zu erreichen. 

Insgesamt wurden hier 7 attraktive Eigentumswohnungen errichtet, alle mit Balkon, Terrasse oder Garten und absoluter top Ausstattung. 

Fakten: 
- Erstbezug
- top Ausstattung 
- durchdachte Raumkonzepte
- Designer Bäder
- edle Steinfliesen 
- wunderschöne Eichendielen (gekalkt)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Traumküchen
- 3 Fach verglaste Fenster
- Außenjalousien
- Sicherheitstüren
- Kellerabteil
- Garagenplätze für Eur 35.000,- separat zu erwerben.

Beschreibung Top 5:
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie sofort in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnküchenbereich mit schöner Terrasse. Die Traumküche ist bereits top ausgestattet, mit wunderschöner Steinarbeitsplatte und sehr guten Geräten. Links vom Wohnbereich geht ein schnuckeliges Zimmer ab, perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Rechts von der Wohnküche gelangen Sie in einen "Privatbereich". Hier empfängt Sie das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, das tolle WC und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einer sehr modernen und schönen Optik. 

Wir freuen uns Ihnen diesen Wohntraum zeigen zu dürfen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

KahlenbergerdorfDonau und Weinberge sind zum Greifen nah.Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der perfekten Verkehrsanbindung (U4 uvm). Oder Sie präferieren das gemütliche Klosterneuburg mit seinen netten Boutiquen, guten Restaurants und seinem charmanten Flair. Auch dies ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe in Nussdorf oder Klosterneuburg zu erreichen. 

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