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SONNIGES, RUHIGES UND SCHÖNES WOHNEN IM 13. BEZIRK

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
971
Objektadresse
1130 Wien
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1970
Alter
Neubau
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis Brutto
480.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.962,96 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
162 m²
Kellerfläche
46 m²
Gartenfläche
40 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terrassen
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
14,75 m²
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Balkon
Westen
Möbiliert
Teilweise
Gartennutzung
Ja

Objektbeschreibung

SONNIGES, RUHIGES UND SCHÖNES WOHNEN IM 13. BEZIRK

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses gemütliche, sehr gut geschnittene und sehr helle Reihenhaus in Speising anbieten zu dürfen.

Es wurde vor einigen Jahren modern renoviert und freut sich schon auf Sie. Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung. Das Haus liegt idyllisch in einer sehr gepflegten Reihenhausanlage in der dritten Reihe. Somit ist absolute Ruhelage garantiert. Dennoch haben Sie alle Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, sowie die Straßenbahnlinien 60 und 62 (Haltestelle Hermesstraße), die Sie zum Bahnhof Meidling, direkt zum Karlsplatz/Oper und auch direkt nach Hietzing und zum Westbahnhof bringen. 

Fakten:
- ca. 118 m2 Wohnfläche
- Garten ca. 40m2
- 6 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 4 Schlafzimmer)
- absolute Ruhelage
- großer Keller
- 2 Wc\'s 
- Badezimmer
- Parkettboden
- Gasetagenheizung
- Alarmanlage
- Sicherheitseingangstüre
- Außenjalousien
- Balkon
- sonniger Vorgarten

Beschreibung: 
Sie betreten dieses entzückende Haus und gelangen in den Vorraum. Von hier aus erreichen Sie geradeaus das Gäste WC und rechterhand gelangen Sie in einen hellen Bereich, in dem der Essbereich untergebracht war. Von hier aus geht es rechts weiter zur Küche (die wertige Einbauküche verbleibt selbstverständlich im Haus) und von der Küche in den super geräumigen, trockenen Keller. Der aus wirklich viel Stauraum bestehende Keller hat eine große Waschküche (in der auch die Haustechnik untergebracht ist) und einen weiteren Raum. 

Vom gemütlichen Essplatz geht es entweder hinauf in den ersten Stock oder in das westlich ausgerichtete, wohnliche Wohnzimmer mit Zugang in den schönen Garten.

In der ersten Etage erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon Richtung Garten und das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. 
Das Dachgeschoss wurde mit viel Liebe ausgebaut und bietet einen super schönen, großen Raum. Theoretisch könnte man hier ein weiteres Badezimmer unterbringen, baulich wäre dies möglich. Es ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die im Haus verbleiben. Ein wirklich schöner Raum, der als ein tolles großes Kinderzimmer, Gästezimmer oder Appartment genutzt werden könnte. 

Damit Sie sich einen noch besseren Eindruck verschaffen können, geht es hier zu Ihrem 360 Grad Rundgang: 360 Grad Rundgang

Das Haus ist ein absolutes Raum und Platzwunder, strahlt ganz viel Wärme und Behaglichkeit aus, hier möchte man einfach nur einziehen!

Wir freuen uns schon sehr Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen!
Finden Sie weitere Immobilien auf: https://www.wohncloud-immobilien.at/


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Hochmaisgasse

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