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SUPER SCHÖNE GARTENWOHNUNG IN IDYLLISCHER UMGEBUNG

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
967
Objektadresse
1190 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
499.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
68,01 m²
Gartenfläche
54 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
26,29 m²
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
24.05.2026
Energiekennwert
39,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

SUPER SCHÖNE GARTENWOHNUNG IN IDYLLISCHER UMGEBUNG

Gerne möchten wir Ihnen ein mit Liebe zum Detail durchdachtes und exklusiv ausgestattetes Wohnprojekt im Herzen des Kahlenberger Dorfes anbieten. Die durchdachten Raumkonzepte, die besonders gehobene Ausstattung und die äußert attraktive Lage inmitten der Natur sind einfach einzigartig. 

Donau und Weinberge sind zum Greifen nah. Wer möchte hier nicht wohnen???
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der perfekten Verkehrsanbindung (U4 uvm). Oder Sie präferieren das gemütliche Klosterneuburg mit seinen netten Boutiquen, guten Restaurants und seinem charmanten Flair. Auch dies ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe in Nussdorf zu erreichen. 

Insgesamt wurden hier 7 attraktive Eigentumswohnungen errichtet, alle mit Balkon, Terrasse oder Garten und absoluter top Ausstattung. 

Fakten: 
- Erstbezug
- top Ausstattung 
- durchdachte Raumkonzepte
- Designer Bäder
- edle Steinfliesen 
- wunderschöne Eichendielen (gekalkt)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Traumküchen
- 3 Fach verglaste Fenster
- Außenjalousien
- Sicherheitstüren
- Kellerabteil
- Garagenplätze für Eur 35.000,- separat zu erwerben.

Beschreibung Top 2:
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Gleich linkerhand befindet sich das schöne WC. Wenden Sie sich noch rechts, dann möchte man am Liebsten gleich einziehen. Hier empfängt Sie nämlich der wunderschöne Wohnküchenbereich mit großer Glasfront, viel Licht, toller Einbauküche und Ausgang zum Garten und auf die Terrasse. 

Das Schlafzimmer ist angenehm groß und schön ruhig gelegen. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Das en suite gelegene Badezimmer ist mit bodentiefer Regendusche, einem geschmackvollen Doppelwaschbecken samt Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der ebenfalls angrenzend zum Schlafzimmer liegende begehbare Kleiderschrank wird all Ihr Gewand unterbringen.

Wir freuen uns Ihnen diesen Wohntraum zeigen zu dürfen!

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

KahlenbergerdorfDonau und Weinberge sind zum Greifen nah.Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der perfekten Verkehrsanbindung (U4 uvm). Oder Sie präferieren das gemütliche Klosterneuburg mit seinen netten Boutiquen, guten Restaurants und seinem charmanten Flair. Auch dies ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe in Nussdorf oder Klosterneuburg zu erreichen. 

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