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Zum Kauf360° Rundgang

HELLE, TOP SANIERTE WOHLFÜHLWOHNUNG - 360 GRAD RUNDGANG

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
963
Objektadresse
1150 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1913
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
269.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
57,82 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
12.11.2023
Energiekennwert
169,40 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

HELLE, TOP SANIERTE WOHLFÜHLWOHNUNG

Gerne möchten wir Ihnen eine geschmackvoll sanierte Altbauwohnung anbieten, die sich im 2 Stock eines sehr gepflegten Hauses der Jahrhundertwende befindet. Die südlich ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung ist bestens aufgeteilt. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Um sich ein noch besseres Bild machen zu können, geht es hier zu Ihrem 360 Grad Rundgang: 360 Grad Rundgang

Fakten:
- generalsanierter Altbau, Erstbezug
- neue Gasetagenheizung
- Beziehbar ab sofort
- Designer Bad
- Raumhöhen von ca. 3m
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Lift in Planung
- sehr hochwertige, moderne Ausstattung
- neue Kunsstofffenster
- wunderschöner Eichendielenboden (gekalkt)
- alle Zimmer zentral begehbar
- Vorraum | 9,18 m²
- Wohnküche | 22,81m²
- Schlafzimmer | 12,50 m²
- Zimmer | 9,32 m²
- Bad mit Dusche | 3,05 m²
- WC getrennt | 0,98 m²

Beschreibung: 

Sie betreten die Wohnung über das zentrale Vorzimmer, welches mit praktischen, sehr geschmackvollen, hellgrauen Steinfliesen ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand präsentiert sich das separate Wc sowie das Designerbad mit Steinfliesen, ebenerdiger Regendusche und hochwertigem Waschtisch. Außerdem hat es ein kleines Fenster in den Innenhof. 

Folgen Sie dem Vorraum weiter, so erstreckt sich links die südlich ausgerichtete, helle Wohnküche, rechterhand die zwei in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer. 

Hervorzuheben ist das Flair der Wohnung, hier muss man sich einfach wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist bestens gelungen und die Ausstattung wird Sie überzeugen. 

Die Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert - Küchenanschlüsse sind jedoch vorhanden und können dem Plan entnommen werden.

Ein Lift ist in Planung. 

Lage:

Das "i" Tüpfelchen ist die gute Lage. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse. Die U Bahn Station U 3 Schweglerstraße ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken etc befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe auf der Hütteldorferstraße. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Supermarkt <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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