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WOW!!! PERFEKT GEPLANTER, BAUGENEHMIGTER ROHDACHBODEN

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
910
Objektadresse
1120 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
250.000,00 €
Provision
9.000,00 € inkl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
135,19 m²
Kellerfläche
1,65 m²
Zimmer
4
Terrassen
1
Balkone
2
Fläche Balkon/Terrasse
67,24 m²
Badezimmer
2
Balkon
Süden

Energiepass

Energiekennwert
51,94 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

WOW!!! PERFEKT GEPLANTER, BAUGENEHMIGTER ROHDACHBODEN

Sie suchen die perfekt geschnittene 4 Zimmer Terrassenwohnung in Traumlage mit DER Ausstattung, die Ihren Wünschen entspricht? Sie möchten flexibel bei der Raumaufteilung mitgestalten können? Dann haben wir hier das Richtige für Sie!

Zum Verkauf gelangt ein baugenehmigter Rohdachboden mit ca. 135,19 m2 Wohnfläche, einer 53 m2 großen Traumterrasse und zwei Balkonen. Das gesamte Haus wird derzeit renoviert. Es gibt bereits einen Lift im Haus, der Sie bis in Ihr Stockwerk des Rohdachbodens bringt.

Die geplante Raumaufteilung ist perfekt gelungen. Ein großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die 53 m2 große Traumterrasse, 3 Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Balkone. Selbstverständlich können Sie die Raumaufteilung aber noch variieren und nach Ihren Wünschen anpassen.

Bitte beachten Sie, dass die Ausbaukosten des Rohdachbodens noch hinzu kommen und bei geschätzten Eur 3.000,- -Eur 3.500/m2 liegen.

Fakten:
- generalsanierter Altbau
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Lift
- Fahrradabstellraum

Lage:
Die Wohnungen liegen in einer ruhigen, sehr schönen und grünen Umgebung. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (großer Spar, Billa), Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oder Sie besuchen gleich den schönen Meidlinger Markt mit vielen kleinen Ständen und regionalen sowie internationalen Köstlichkeiten. Dieser ist nur 10 Minuten entfernt. 

Die U-Bahn Station Längenfeldgasse (U4 und u6) erreichen Sie bequem in ca.10 Minuten zu Fuß.

Preise:
Kaufpreis: Eur 250.000,-
BK: ca. Eur 1,99/m2 zzgl. USt
Lift: ca. Eur 0,20/m2 zzgl. USt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at oder unter 0676 608 43 32

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Koflergasse, Steinbauergasse, U4/U6 Längenfeldgasse

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