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Zum Kauf360° Rundgang

CITY-APARTMENT MIT GARTEN

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
897
Objektadresse
1120 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Dezember 2019
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
225.000,00 €
Provision
8.100,00 € inkl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
41,38 m²
Gartenfläche
26,36 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
10,53 m²
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Balkon
Osten
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
05.03.2029
Energiekennwert
156,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

CITY-APARTMENT MIT GARTEN

Sie suchen den Komfort einer Neubauwohnung, wünschen sich aber auch das gute Raumklima und die hohen Decken des Altbaus? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Damit Sie sich alles noch besser vorstellen können, haben wir einen 360 Grad Rundgang der Musterwohnung für Sie gestaltet: Virtuelle Besichtigung der Musterwohnung

Zum Verkauf gelangen 15 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, zum größten Teil mit Balkonen ausgestattet in angenehmer Ruhelage.

Alle Wohnungen werden mit Liebe zum Detail und qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet. Der charmante Altbau wird derzeit im Kern generalsaniert und bietet nun modernsten Wohnkomfort eingebettet in Altbaucharme.

Fakten:
- generalsanierter Altbau, Erstbezug
- neue Hauszentralheizung mit Gas
- Musterwohnung zum anschauen und "anfassen"
- Alle Wohnungen werden mit top modernen DAN-Küchen ausgestattet
- Beziehbar Dezember 2019
- moderne Bäder
- Raumhöhen von ca. 3m
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Lift
- sehr hochwertige, moderne Ausstattung
 
Beschreibung Top 4: 
Sie betreten die Wohnung und erreichen einen sehr großzügig bemessenen Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich rechterhand präsentiert sich das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.
Vom Vorraum aus weitergehend, erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die bereits komplett und super chic ausgestattet ist. Das Highlight der Wohnung ist selbstverständlich Ihr eigener, kuscheliger Garten mit Terrasse. Hier lässt es sich inmitten der Stadt entspannen oder auch gärtnern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ebenso hofseitig gelegene, sehr ruhige Schlafzimmer.

Eine super aufgeteilte, sehr ruhige Traumwohnung.

Eine Übersicht über die weiteren, zur Verfügung stehenden Wohnungen in diesem Haus finden Sie im PDF mit dem Titel: Übersicht aller Wohnungen. Die dargestellten Fotos sind Fotos der Musterwohnung Top 7 im selben Haus.

Lage:
Die Wohnungen liegen in einer ruhigen, sehr schönen und grünen Umgebung. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (großer Spar, Billa), Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oder Sie besuchen gleich den schönen Meidlinger Markt mit vielen kleinen Ständen und regionalen sowie internationalen Köstlichkeiten. Dieser ist nur 10 Minuten entfernt. 

Die U-Bahn Station Längenfeldgasse (U4 und u6) erreichen Sie bequem in ca.10 Minuten zu Fuß.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at oder unter 0676 608 43 32

Preise:
Kaufpreis für Anleger: Eur 195.000,- zzgl 20% MwSt
Kaufpreis für Eigennutzer: Eur 225.000,-
BK: ca. Eur 1,99/m2 zzgl. USt
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Koflergasse, Steinbauergasse, U4/U6 Längenfeldgasse

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