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"YPP - YPP - PRATERRISSIMO" - 2,5 Zimmer DG Wohnung 61 m² 

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1213
Objektadresse
1020 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
16.02.2023
Baujahr
1994
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis Brutto
298.000,00 €
Kaufpreis / m²
4.885,25 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
61 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
04.02.2023
Energiekennwert
86,10 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

"YPP - YPP - PRATERRISSIMO" - 2,5 Zimmer DG Wohnung 61 m² 

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:
Im Zentrum des Geschehens, bieten wir eine  wunderschöne Altbau Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und 61 m2 an.

Gerne bieten wir Ihnen dieses einzigartige "Conjunto", Wohnung inklusive top Lage für Schnellentschlossene an. Noch ist die Wohnung zwar bewohnt aber schon ab Mitte März 2023 könnte sie übergeben werden. Fiebern Sie schon mit?

Und wer immer es auch kann, lenkt freudig seine Schritte vom Prater zu seiner heimatlichen Hütte und denkt, wenn er in die Stube rennt:
Ach, die schönste Freud, ist doch die Zufriedenheit...

So, wie es die Römer schon taten, wurden Marmorböden in der Küche, im hellen Bad, der separaten Toilette und natürlich auch im Eingangsbereich verlegt. Der helle Marmor bringt angenehmes  Licht in die Wohnung und kühlt im Sommer das Raumklima herunter.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, können wir Ihnen nur sehr ähnliche Fotos präsentieren.

Weitere Fakten für die Akten:
° Vorraum
° WC
° Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
° große Küche mit Platz für einen Esstisch
° Wohnzimmer
° Schlafzimmer
° Abstellraum
° Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Kombitherme
° Lift bis in den 3.Stock. Eine Treppenstufe  bleibt für die sportlichen Gipfelstürmer
° absolute Hofruhelage
° Außenjalousien an den Dachflächenfenstern
° Fahrradhof
° Unmittelbare U-Bahn Nähe
° Marmorböden in Küche, Vorraum, Bad und WC
° Parkettboden im Wohn/Schlafbereich

In den letzen Jahren wurden am Haus folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Stiegenhaushausmalerei
- Erneuerung des Metallanstriches am Hauseingangs- und Stiegenhaustor mit
Zylindertausch
- Stiegenhausfenstersanierung samt Erneuerung der Verriegelungsmechanismen
- Sanierung der Straßenfassade
- Sanierung der Elektrostreigleitungen und der Stiegenhausbeleuchtung
- Erneuerung des Sprechanlagentableaus
- Austausch der Dachflächenfenster top 43 samt Fassadenverputzarbeiten
- Montage einer Postempfangsbox


Wohncloud Fazit:
Die perfekte, zentrale Stadtwohnung mit ganz viel Grün in der Nähe.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!!!!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

LAGE: Exponiert im 2 Bezirk.Zentrum oder Donau sind fussläufig schnell erreichbar. Vom Prater schwärmen Sie sternförmig aus und erreichen alle Ihre Wunschziele wieMessegelände, Prater, den neuen "Kletter und Sportpark" sowie die neue WU. Es ist ja alles "GEGENÜBER", so auch die U1 und U2.Wohncloud Empfehlung: Bei der Lage kann es nur der grüne Prater sein, inmitten der Stadt :-)

Nicht das Richtige?

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