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"36,74 m² WOHNFLÄCHE = 36,74 WOHN-ARGUMENTE - BEFRISTET VERMIETETE ARCHITEKTENWOHNUNG"

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1204
Objektadresse
1140 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
01.10.2026
Baujahr
1975
Alter
Neubau
Zustand
Vollsaniert

Preise

Kaufpreis Brutto
175.000,00 €
Kaufpreis / m²
4.763,20 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
36,74 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett
Balkon
Süden
Wasch / Trockenraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
24.01.2033
Energiekennwert
208,40 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

"36,74 m²  WOHNFLÄCHE = 36,74  WOHN-ARGUMENTE - BEFRISTET VERMIETETE ARCHITEKTENWOHNUNG"

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:
Wir bieten Ihnen eine von Architektenhand geplante und kernsanierte, rund 37m² große Wohlfühlwohnung mit schöner Loggia an. Da unsere Wohnung in den wundervollen großzügigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist, ist sie absolut ruhig! 
Endlich mal ein durchdachter Grundriss mit hellem freundlichem Raumklima. Bad und WC sind natürlich getrennt. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und von der Loggia geniessen Sie den schönen Ausblick in den ruhigen Garten und über das Wiental bei Ober St. Veit. 

Die komplette Einbauküche mit E-Herd / Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Korpusse und E-Geräte IKEA, 5 Jahre Garantie) und Fronten der schwedischen Firma Helsingö entsprechen Ihren Ansprüchen, auch der Anschluss einer Waschmaschine ist hier möglich. Der Vorraum bietet ausreichend Platz zum Unterbringen einer Garderobe und mehreren Schränken. Im Wohn/Schlafzimmer haben wir mit TV-Anschlüssen für entspannende Stunden gesorgt.

Vorraum, Nassräume und Küche sind mit einer hochwertigen, abrieb- und säurebeständigen PU haltigen Zementbeschichtung der Fa. Rhode  (RhoPan) versehen. Wohn/Schlafzimmer sind mit zweischichtigem, naturgeöltem grätenfreien (Dielen) Eichenparkettboden  (Wip 4100) ausgestattet. Das Bad präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche und entsprechender Beinfreiheit. Hochwertige Armaturen (Hansgrohe) und Badmobiliar (Laufen) bringen Stil ins Zimmer. Alle Fenster der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung getauscht. 

In der Wohnhausanlage gibt es einen Garten, Waschküche, Garagenplätze, Müllraum und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Alles ZUSÄTZLICH!

Fakten:

  • Vorzimmer: ca. 2,22 m² 
  • Schrankbereich: ca. 4,03 m² 
  • Wohn/Schlafbereich: ca. 14,33 m²
  • Küche: ca. 6,60 m²
  • Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,62 m²
  • Loggia: ca.4,94 m²
  • GESAMTFLÄCHE: ca. 36,74 m²
  • kernsaniert
  • Einbauküche mit E-Herd / Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Korpusse und E-Geräte von IKEA) und Fronten der schwedischen Firma Helsingö 
  • TV Anschlüssen im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
  • Warmwasser und Heizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung, keine lästige Therme in der Wohnung und natürlich auch keine Wartung... 
  • Befristet vermietet bis 30.09.2026
  • Monatliche Nettomiete: Eur 575,- somit pro Jahr: Eur 8.113,08 => 4,6% Rohrendite 
  • Die Akontierungen für die Heizung betragen EUR 86,64 brutto und EUR 8,39 für Warmwasser monatlich

Wohncloud Fazit:
Eine moderne, junge, lässige Wohnung, gut um sie zu vermieten oder in einigen Jahren selbst einzuziehen. Tolle Lage im Grünen, mit bester Infrastruktur und guter Luft!

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!!!!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Lage: Ganz nahe an Shakespeare: Wie es EUCH gefällt. Viele Geschäfte, Minigolf, die unseres Erachtens coolste Gärtnerei, super Verkehrsanbindung, der Baumgartner Casinopark, alles um's Eck.Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 49 (fährt zur S-Bahn Station Breitensee, zur U3 Hütteldorf bis zum Volkstheater) und 52 (fährt bis zum Westbahnhof).Oder ein wenig weiter weg, aber immer noch bequem zu Fuß: U4 Station Ober St. VeitHier haben die ÖFFI'S ja mal alles gegeben und Angebote gemacht!Der exklusive Fitness Club Holmes Place Hütteldorf Wien ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar und die Wiener Innenstadt brauchen Sie nur 25 Minuten.

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