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VIERKANTHOF IM WIESENWIENERWALD, BIOLAND MIT  8505 M²

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1195
Objektadresse
3072 Kasten bei Böheimkirchen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sommer 2023
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis Brutto
720.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
245 m²
Kellerfläche
35,6 m²
Gartenfläche
6892 m²
Grundstücksfläche
8505 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
7
Terrassen
3
Balkone
1
Badezimmer
1
Stellplätze
3
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Laminat
Balkon
Westen
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
20.11.2032
Energiekennwert
340,90 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

"VIERKANTHOF IM WIESENWIENERWALD, BIOLAND MIT  8505 M²"

... und Anton Wilhelm von Zuccamglio singt! Kein schöner Land in dieser Zeit, wo wir uns finden, weit und breit

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:
Bioland? Ja, Sie trinken Ihr Wasser aus eigener Quelle, sozusagen quellfrisch! 
Ihre möglichen Hennen sind fleißig und legen jeden Tag ein Ei und Sonntags auch mal zwei...
Fleisch, Wurst, Käse gibts vom Biobauern in der Gegend und den guten Wein von den Winzern.
Gemüse können Sie selber anbauen, es gibt genug freie Gartenflächen.
Und zum Wochenende oder nach getaner Arbeit finden Sie Ihren social contact in einem der vielen HEURIGEN in Ihrer Nähe.

Verschiede Obstbäume von der Zwetschke über Apfel oder Birne, Kirschbaum, Kriecherln und sogar ein Maroni Baum stehen auf Ihrem Grund. Der Beerengarten mit Weintrauben, sibirischen Heidelbeeren, Ribiseln, Himbeeren, Stachelbeeren, Gojibeeren, Mispeln, Sanddorn, Feige und Kiwi sowie eine Kräuterspirale runden die Genussvielfalt ab. 

Wir reden über einen Vierkanthof, großzügig konzipiert, mit uneinsichtigem Innenhof, mit belebtem Schwimmbiotop, gepflastertem Weg, liebevoll bepflanzt mit Blumen und kleinen Büschen.

Das repräsentative, renovierte Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca 245 m2 mit Anschluss an Waschküche und Speis wird Sie begeistern. Zu wenig Platz? Dann bietet sich das großzügige Dachgeschoss mit Traumblick zum Ausbau an. Die im Erdgeschoss anschließenden älteren Gebäudeteile, mit alten Stallungen und Nebengebäuden, bieten sich ebenfalls für Ihre individuelle Gestaltung an. 

Drei separate Einfahrten in Scheunen führen zu Abstellplätzen für Ihre Autos und die Ihrer Freunde. In einem Abschnitt ist ein alter Traktor untergebracht. 

An der Rückseite des Westflügels, zwischen Haupthaus und anschließendem Gebäude wurde eine SOMMERKÜCHE geschaffen, die über zwei große Schiebetüren auf eine wunderschöne Terrasse mit scheinbar endloser Weitsicht und Sonnenuntergang führt.

Ein wundervoller Platz zum relaxen, Freunde einzuladen, oder auch einfach nur die Zweisamkeit zu genießen und in der Dämmerung die Rehe zu beobachten.

Sie werden verzaubert sein. 

Fakten:
- Vierkanthof
- renoviertes, liebevoll gestaltetes Haupthaus mit ca 245 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss:

  • Wintergarteneingangsbereich (6,10 m²)
  • moderne große Einbauküche von 2018, tip top ausgestattet, hier liebt man es zu kochen, zu backen, zu genießen (20,56 m²), mit Zugang zur Waschküche, Speis und Keller
  • Speisezimmer, ur gemütlich (26,25 m²)
  • Wohnzimmer mit Kachelofen und Erker (26,5 m²) 
  • WC 
  • große Diele mit beeindruckender rund 7m Raumhöhe und wundervollen, alten Holzelementen (38,35 m²)
  • Zugang zu den alten, sanierungsbedürftigen Nebengebäuden

Obergeschoss:

  • modernes Badezimmer mit Dampfdusche, Tepidarium, Badewanne und Doppelwaschtisch (9,99 m²)
  • Schlafzimmer mit Balkon (30,21 m²)
  • Ankleidezimmer (10,12 m²)
  • Arbeitszimmer (14,31 m²)
  • Gästezimmer (11,16 m²)
  • WC

- Das Dach des Haupthauses wurde teilsaniert und bietet sich zum Ausbau an
- Viessmann Ölheizung mit 10.000l Tank (von 2001)
- 4m tiefe, eigene Quelle, das Wasser kommt "quellfrisch" vom Berg
- Holzalufenster, Wärmeschutzisolierverglasung (Austausch 2005 bzw 2009)
- zum größten Teil gibt es in den Wohnräumen noch die wunderschönen alten Holzdielen, im Obergeschoss wurde teilweise Laminat verlegt
 

Wohncloud Fazit:
Ein Traumdomizil für all jene, die Ruhe, Natur und Entspannung suchen. Für all jene, die vielleicht sogar ihr eigenes Gemüse anbauen möchten oder es lieben zu wandern. Für all jene, denen es Freude bereitet sich auch immer mal wieder handwerklich zu betätigen. Für all jene, die dennoch die Nähe nach Wien oder St Pölten suchen... (Mit dem Auto nur 45 Minuten von Wien und 20 Minuten von St Pölten entfernt).

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!!!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Klinik <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Post <4.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Unfassbar idyllisch, in einer Sackgasse direkt am Waldrand gelegen. Natur pur! In der Nähe von Kasten bei Böheimkirchen, 30 Minuten von der Wiener Westeinfahrt und 20 Minuten von St Pölten entfernt.

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