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TOP INVESTITION MIT 3,19% BRUTTORENDITE

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1189
Objektadresse
1100 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1993
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis Brutto
188.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Weitere Informationen

Wohnfläche
42,14 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche

Energiepass

Gültig bis
12.05.2029
Energiekennwert
43,52 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

TOP INVESTITION MIT 3,19% BRUTTORENDITE

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

In Zeiten wie diesen ist die Investition in vermietete Wohnungen sicherlich "mehr" als Gold wert.

Wir freuen uns Ihnen diese bis 30.11.2025 befristet vermietete Wohnung anbieten zu dürfen. Sie liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Hauses, welches 1993 erbaut wurde. 
Die loftartig angelegte Wohnung bietet einen großzügigen Vorraum mit praktischem Abstellraum. Hier findet alles seinen Platz. Das Badezimmer welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit tollem Ausblick, einer offenen, doch separierten Einbauküche, welche schlicht weiß und modern ausgestattet ist sowie dem Schlafbereich.

Hier ein 360 Grad Rundgang einer "Musterwohnung":  360 GRAD RUNDGANG MUSTERWOHNUNG


Fakten: 
- 8. Liftstock
- gepflegter Neubau von 1993, bereits mit FERNWÄRME
- Lift im Haus
- Wohnfläche von ca. 42 m²
- moderner Grundriss - daher gute Vermietbarkeit 
- Nettomieteinnahmen pro Jahr: Eur 6.001,44
- 3,19% Bruttorendite
- Bad, Vorraum, Abstellraum und Küche sind verfliest, Wohn und Schlafbereich sind mit Laminat ausgestattet
- moderne Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
 

Wohncloud Fazit:
Erster Eindruck der gesamten Wohnhausanlage: endlich mal ein sehr guter Zustand mit sympathischen Mietern. Wir sehen die Rendite hier als langfristig gesichert an aufgrund der guten Vermietbarkeit der Wohnung.

Alle Unterlagen lassen wir Ihnen gerne per email zukommen.

 

Wir freuen uns auf Sie und auf Ihre Anfrage.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Sonnleithnergasse - Waldmüllerpark - MatzleinsdorferplatzDiverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe (Gudrunstraße), ebenso Restaurants, Schulen, Ärzte etc.Ein feines Naherholungsgebiet, der Waldmüllerpark mit Sportplätzen, Kinderspielplatz, viel Grün und Hundezone liegt direkt vor den Wohnungen.Öffentliche Verkehrsmittel:- Bus 14A (ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt)- Schnellbahn (S1, S2 sowie S3) und Strassenbahn (6, 18, 62 sowie 65) befinden sich beim Matzleinsdorferplatz, ca 8 Minuten zu Fuß entfernt.Spannend ist sicherlich die neue U5 Station Matzleinsdorfer Platz, welche 2026 fertig gestellt sein soll.

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