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DIE UHR TICKT... ANLAGEPAKET MIT 3,5% BRUTTORENDITE

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1184
Objektadresse
1100 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1993
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis Brutto
769.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Weitere Informationen

Wohnfläche
179,85 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
4,5
Badezimmer
4
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche

Energiepass

Gültig bis
12.05.2029
Energiekennwert
41,64 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

DIE UHR TICKT...  ANLAGEPAKET MIT 3,5% BRUTTORENDITE

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

In Zeiten wie diesen ist die Investition in vermietete Wohnungen sicherlich "mehr" als Gold wert.
Unser Wohnungspaket umfasst 4 befristet vermietete Wohnungen, die sich in einem 1993 erbauten, gepflegten Haus mit 318 Wohneinheiten befinden. Hier ein 360 Grad Rundgang einer "Musterwohnung":  360 GRAD RUNDGANG MUSTERWOHNUNG

Fakten Paket U: 
- 4 befristet vermietete Wohnungen in den Stockwerken 1, 6, 7 und 8, zum Teil mit Fernblick
- gepflegter Neubau von 1993, bereits mit FERNWÄRME
- Lift im Haus
- Zinsliste wird gerne auf Wunsch übermittelt
- 3 Tops verfügen über eine Wohnfläche von ca. 42 m²
- 1 Top verfügt über eine Wohnfläche von 53,43 m²
- moderne gute Grundrisse - daher gute Vermietbarkeit 
- Nettomieteinnahmen pro Jahr: Eur 26.897,28
- 3,28% Bruttorendite
- Laminat- oder Teppichböden in Vorzimmer und in den Zimmern, Bad und Küche sind verfliest
- Abstellraum PVC-Boden bzw Laminatboden
- alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- moderne Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Wohncloud Fazit:
Erster Eindruck der gesamten Wohnhausanlage: endlich mal ein sehr guter Zustand mit sympathischen Mietern. Wir sehen die Rendite hier als langfristig gesichert an aufgrund der guten Vermietbarkeit der Wohnungen.

Alle Unterlagen lassen wir Ihnen gerne per email zukommen.

 

Wir freuen uns auf Sie und auf Ihre Anfrage.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Sonnleithnergasse - Waldmüllerpark - MatzleinsdorferplatzDiverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe (Gudrunstraße), ebenso Restaurants, Schulen, Ärzte etc.Ein feines Naherholungsgebiet, der Waldmüllerpark mit Sportplätzen, Kinderspielplatz, viel Grün und Hundezone liegt direkt vor den Wohnungen.Öffentliche Verkehrsmittel:- Bus 14A (ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt)- Schnellbahn (S1, S2 sowie S3) und Strassenbahn (6, 18, 62 sowie 65) befinden sich beim Matzleinsdorferplatz, ca 8 Minuten zu Fuß entfernt.Spannend ist sicherlich die neue U5 Station Matzleinsdorfer Platz, welche 2026 fertig gestellt sein soll.

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