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"LAINZER" GEHT'S NICHT...

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1164
Objektadresse
1130 Wien,Hietzing
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1960
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
249.000,00 €
Kaufpreis / m²
6.821,92 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
36,5 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
08.07.2030
Energiekennwert
87,70 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

"LAINZER" GEHT\'S  NICHT..

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:

Sie wohnen, Sie leben in einem heimeligen Eckhaus aus den 60er Jahren in der 2.Etage.

Das "LUFTIG" gebaute Stiegenhaus weist Ihnen den Weg zu Ihrer neuen Wohnung... Pardon, hatten wir gesagt zu IHRER Wohnung ?

Sie haben richtig gelesen. Es ist IHRE neue Wohnung und genau das, was Sie gesucht und sich erträumt haben.

Schauen Sie sich um! (360 GRAD RUNDGANG) Ihre Wohnung ist mit ihren ca 36 m² ein Raumwunder mit separatem Schlafzimmer.

Ihr neues Wohn-Ess-Zimmer, es ist ja irgendwie auch Ihr "Hauptwohnsitz", sollte Platz haben für Sie und alle Ihrer Freunde. Dafür haben wir gesorgt und die Ansage heißt:
Maßgefertigte Einbaukästen mit matt-weißer Oberfläche. Das schafft ein klares Bild und VIEL Platz für ALLES! 
Selbstverständlich ist die ebenfalls maßgefertigte, elegante Einbauküche an den Stil der Einbaukästen angepasst. 

Ordnungsliebende aufgepasst, in Ihrem Wohn-Esszimmer ist so viel Stauraum, dass nichts mehr herumstehen muss, so bleibt Ihnen viel Freiraum zum relaxen und kuscheln. Weiter kuscheln können Sie natürlich auch im Schlafzimmer. Hier ist eine Wohlfühlecke eingebaut, links und rechts ein integriertes Nachtkästchen und mittig Platz für ein 1,60m breites Bett. 

Genau so schön "stylistisch" ist Ihr "alles aus einem Guss" Badezimmer mit einer super-modernen Regendusche, Waschbecken und der schönen Toilette.

Platz für die Garderobe gibt es im Eingangsbereich. 

Fehlt noch etwas zum Abstellen? Dann schauen Sie in den trockenen Keller,  da ist noch Platz für all Ihre "Abstelldinge".

Fakten:
- Erstbezug
- ca. 36,5 m² Wohnfläche
- Fischgrätparkettboden
- Einbaukästen
- warmer, sandfarbener Microbeton im Badezimmer 
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handttuchheizung und WC (und für den Winter gibt es zusätzlich im Bad noch Fußbodenheizung)
- maßgefertigte Einbauküche
- Infrarotheizung (sehr energieeffizient und mit App steuerbar)
- Warmwasseraufbereitung über sparsamen Elektroboiler
- Kellerabteil
- Waschküche
- Gemeinschaftsgarten

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!!!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Am Rande des EPIZENTRUMS "LAINZER-GRÄTZL" und doch in der Ruhezone.Aber ALLES da! Einkaufen, Ärztezentrum, Schule, Restaurants, Kirche, Blumenladen und Wohncloud, Ihr Makler - Die mit dem frischen Wind!UNSERE EMPFEHLUNG KÖNNTE SEIN: Das gemütliche Restaurant "Waldtzeile" mit schönem SchanigartenÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:Ein paar Schritte weiter liegt die Haltestelle Preyergasse. Hier fährt der 10er, 49er, 52er und 60er. Und für die ganz Eiligen gibt es um's Eck die S80... - in Windeseile zum Hauptbahnhof...

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