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"UNTER DEN LINDEN"

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1163
Objektadresse
1160 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1972
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis Brutto
299.000,00 €
Kaufpreis / m²
5.201,81 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
51,98 m²
Nutzfläche
57,48 m²
Kellerfläche
5 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2
Fläche Balkon/Terrasse
5,5 m²
Badezimmer
1
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Parkett
Balkon
Süden

Energiepass

Gültig bis
04.07.2028
Energiekennwert
114,51 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

"UNTER DEN LINDEN"

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:

"Am Brunnen vor dem Tore da steht ein Lindenbaum" - ein Gedicht von Wilhelm Müller, vertont von Franz Schubert.

Eine sehr schöne Wohnanlage, unter den Linden. Man verliert sich in der Ruhe und verliebt sich in die Natur.

Dies sogar mit Weitsicht bis in die Stadt. Sie liegt Ihnen zu Füßen . Der Weinberg ist nicht weit und der "Heurige" ruft! Halb zog es ihn, halb sank er hin! So geht\'s mit den Heurigen.

Ihr neues ZU HAUSE liegt im Hochparterre eines liebevoll gepflegten Hauses aus den 1972 zigern und bietet mit ca 58 m² Wohnfläche und einer sehr schönen, südlich ausgerichteten Loggia, ein Plätzchen zum geniessen. Die Sonne verläßt Sie nicht. Sie bleibt bei Ihnen, den ganzen Tag. Schauen Sie hinaus , entspannen Sie Ihre Augen und Ohren, träumen Sie von Ihren Liebsten und zeigen ihnen die wunderbare Sicht auf das schöne Wien. Sie können stolz sein auf Ihre Stadt.

Sie riechen den "leisen" Duft, wenn die Linden blühen. Genießen Sie es einfach. 

So will man nach Hause kommen.

In dem mit Liebe gepflegten Eingangsbereich wartet schon ein ansprechendes Bild, kurz vor Ihrer Wohnungstür. Nehmen Sie das kleine Päckchen sympathischer Energie einfach mit in Ihr neues zu Hause. Leicht beschwingt, freuen Sie sich auf Ihr "Heimkommen". 

Herzlich Willkommen!

Für einen besseren Ersteindruck haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt: 360 Grad Rundgang


Fakten:
- 57,58 m² Wohnfläche (inkl Loggia 5,5 m²)
- renovierungsbedürftig
- Hauszentralheizung mit Gas
- 2 Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken 
- Extra WC
- Abstellraum
- moderne Kunststofffenster
- großes, trockenes Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- sehr gepflegte Wohnhausanlage, sehr großzügig, jede Stiege mit nur 6 Parteien
- Wärmeschutzfassade
 

Wohncloud Fazit:
Eine Ruheoase mit Fernblick, die mit etwas Liebe zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum wird. 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

WILHELMINENBERGRuhig, entspannt, in der Natur. Am Fuße des Wilhelminenbergs, hier kann man sich vom Trouble der Stadt erholen. Unsere Empfehlung: Weinbau Leitner, ein entzückender Heuriger mit Blick über ganz Wien. In einem gemütlichen, 20 minütigen Spaziergang, super zu erreichen. Oder genießen Sie am Wochenende ein Frühstück auf der schönen Terrasse des Schlosshotels Wilhelminenberg.Öffentliche Verkehrsanbindung:Die Buslinie 44B bringt Sie auf kurzem Weg nach Dornbach, mit diversen Geschäften und Restaurants. Außerdem befinden sich hier auch die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 10 und 43.

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