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COSINESS - IT'S YOURS

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1160
Objektadresse
1070 Wien,Neubau
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1935
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
437.000,00 €
Kaufpreis / m²
7.964,28 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
54,87 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Parkett
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Gültig bis
14.03.2024
Energiekennwert
46,10 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

COSINESS - IT\'S YOURS

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:

Sie kommen hinein und fühlen ES!

3 Sekunden sind vergangen und Sie haben sich gerade entschieden! WILLKOMMEN ZUHAUSE.

Der Vorraum ist eher groß, hier spüren Sie keine Enge. Ein Einbaukasten von fast 4 Meter Länge passt locker hinein, ohne dass es Ihnen zu eng erscheint. Im Gegenteil, Sie werden NICHT unter dem "Nadelöhrsyndrom" leiden müssen. Es bleibt genügend Platz und Beinfreiheit für Garderobe, Schlüssel, Schirm, Hut und Ablagen.

Schnibbeln, kochen, reden, philosophieren, Sie umarmen sich, Sie mögen sich und fühlen sich wohl. In Gedanken haben Sie sich schon eingerichtet und sitzen bereits mit Freunden am großen urgemütlichen „Ess-Spiel-Quatsch-Tisch", gegenüber der "halb"-offenen Küche. Es duftet bereits gut und fühlt sich an wie "gerne eingeladen". Drei Ihrer Sinne sind bereits angeregt. 

Ja, Sie haben sich entschieden! Merken Sie es auch?

Selbstverständlich gibt es einen Abstellraum für Schuhe, Taschen, Putzmittel oder Sonstiges, was keiner sehen muß. Auch der Staubsauger passt noch rein.

Vom Vorraum geht es auch in alle anderen Räume wie Bad mit Regendusche, Waschbecken und WM Anschluss. Gleich nebenan die Toilette. Bad und WC mit Fenster zu einem Lichthof.

Und natürlich geht es auch direkt vom Vorraum in Ihr persönliches Reich, in Ihren LEBENSRAUM-RUHERAUM-KONZEPTRAUM.

Das ist nicht einfach ein Schlafzimmer mit einer Ecke für den Sessel. -> Das ist Ihr persönlicher Lebensraum, gedacht zum Schlafen, Lesen, Fernsehen, Arbeiten , Ausruhen , Stricken, Dösen und Denken.

Platz ist hier für alles da und insbesondere für SIE. ES IST IHR PLATZ IN IHRER WOHNUNG!

Haben Sie sich schon wieder eingerichtet? 

Dann heißt es nur noch besichtigen :-)

Fakten:

- Erstbezug
- 4. Liftstock
- großer Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster in den Lichthof
- WC mit Fenster in den Lichthof
- Gas Zentralheizung
- Wärmeschutzfassade
- Parkettboden (Eichendielen)
- Kellerabteil
 

 

Wohncloud Fazit:

Diese Wohnung passt zu Ihnen wenn:

- Sie lieben es zu kochen, Freunde zu Hause zu haben und geselliges Beisammensein

- Sie möchten ein Schlafzimmer als "Lebens- Ruhe- Konzeptraum" genießen

- Sie möchten kein klassisches Wohnzimmer

- Und Sie möchten diese großartige Lage

 

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!!!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

1070 LerchenfelderstrasseSie kennen das Umfeld und wissen: Die Lage ist nicht zu toppen. Lebendig, freundlich, jung und erwachsen, intellektuell, verspielt und ernsthaft. Sie sind diskussionsfreudig und oder auch gustationsliebend, egal ob bereits morgens beim Felzl oder beim Bäcker gegenüber oder beim Asiaten, Italiener oder wohin Ihre Geschmacksnerven Sie auch leiten. Bleibt heute mal die Küche kalt, dann geht es doch mal herüber halt. Besonders möchten wir Ihnen das persische Restaurant "Pars" empfehlen. Es ist alles da, für Gaumen, Chique, Friseur oder einfach schlendern oder einfach MENSCHELN möchten, wenn Ihnen danach ist. Das muss man nicht erklären. Verschiedene Supermärkte sind alle fußläufig zu erreichen. Eine quirlige, saubere und lebensfreudige Umgebung mitten in der Stadt. Die Infrastruktur ist komplett. Man möchte hier wohnen.Diverse Öffis sind um's Eck. Die Tram 46 vor der Türe, die U6 nur wenige Minuten entfernt. 

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