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UPMOST WANTED: Baugenehmigter Dachbodenausbau Nähe Reumannplatz

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1158
Objektadresse
1100 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Projektiert

Preise

Kaufpreis Brutto
280.000,00 €
Provision
10.080,00 € inkl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
254,73 m²
Terrassen
4
Fläche Balkon/Terrasse
54,3 m²

Energiepass

Gültig bis
07.05.2027
Energiekennwert
135,10 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

UPMOST WANTED: Baugenehmigter Dachbodenausbau Nähe Reumannplatz mit schöner Fassade - Jahrhundertwendehaus

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:

Das es so etwas noch gibt! In Wien fast nicht mehr zu finden...

Im aufstrebenden Bezirk nähe des Reumannplatzes, steht ein BAUBEWILLIGTER ROHDACHBODEN in einem schönen Haus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Das Haus zeigt dem Betrachter eine schön gegliederte Fassade.

Das Viertel ist quirlig, aufgeräumt und freundlich. Man grüßt sich! Unendlich viele Geschäftchen und Geschäfte, vom Schneider über die Apotheke, vom Bauhaus bis zum Bäcker oder gleich ins Restaurant. Es gibt hier einfach alles.

Baugenehmigung vorhanden: Dachgeschoßausbau für 4 Wohnungen mit Freiflächen

Genehmigung wie folgt:

Nach Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion, und Neuherstellung dieser unter 45°, werden im 1. und 2. Dachgeschoss vier neue Wohnungen eingebaut, und es werden straßenseitig raumbildende Aufbauten hergestellt und straßen-und hofseitig, Dachflächenfenster eingebaut.

Hofseitig werden auf das 1. und 2. Dachgeschoss verteilt, insgesamt vier Terrassen zugehörig zu den Wohnungen Top Nr. 37 bis Nr. 40 hergestellt.

* Top 37: 63,02 m² Wohnfläche - Terrasse 11,21 m² 
* Top 38: 71,50 m² Wohnfläche - Terrasse 17 m² 
* Top 39: 73,93 m² Wohnfläche - Terrasse 17,74 m²
* Top 40: 46,28 m² Wohnfläche - Terrasse 8,35 m2

Vom Käufer des Dachbodens zu erbringende Leistungen:

- Ausbau des Dachgeschosses (laut Baugenehmigung)
- Zubau eines hofseitigen Aufzugsschachts (samt Lift) in massiver Bauweise führend vom Keller bis zum 1 . Dachgeschoss
- Im Keller werden die gangseitigen Türen durch Brandschutztüren ersetzt und im Erdgeschoss wird zur barrierefreien Erschließung ein Plattform-Treppenlift hergestellt
- Im Hof wird der bestehende Müllplatz durch zusätzliche Müllbehälter im erforderlichen Ausmaß erweitert, der Innenhof wird schön gestaltet.
- Renovierung der Fassaden
- Überprüfung der Steigleitungen und gegebenenfalls erneuern/verstärken
- zusätzliche Kellerabteile schaffen

Bitte  um Beachtung, dass die Ausbaukosten des Rohdachbodens im angezeigten Preis nicht inkludiert sind und zum Ausbau der DG Wohnungen hinzu gerechnet werden müssen. 

Wir freuen uns auf Sie und auf Ihre Anfrage.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Nähe ReumannplatzU1 nur 6 Minuten entfernt...Einkaufen, vom Baumarkt über die Apotheke bis hin zu den Supermärkten, alles um die Ecke! Konzentrierter geht es nicht!Unsere Empfehlung: Die berühmten Eismarillenknödel vom Tichy, mhmmm - sind die gut :-)

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