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WOW - LAGE LAGE LAGE UND EIN WAHNSINNS AUSBLICK

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1099
Objektadresse
1010 Wien,Innere Stadt
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1995
Alter
Neubau
Zustand
Keine Angabe

Preise

Kaufpreis Brutto
1.560.000,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
118,79 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Energiepass

Energiekennwert
65,32 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

WOW - LAGE LAGE LAGE UND EIN WAHNSINNS AUSBLICK

Sie suchen das BESONDERE? Sie möchten einen lässigen Stadtwohnsitz und trotzdem den Blick ins Grüne? Sie lieben den Naschmarkt und die Innenstadt? Und wollen nebenbei auch eine super öffentliche Verkehrsanbindung haben und ein sicheres Plätzchen für Ihr Auto? Dann sind Sie hier genau richtig.

Fakten:
118 m² Wohnfläche
Vorraum
Wohn-Küchenbereich mit super lässiger Einbauküche
WC
Schlafzimmer
begehbarer Schrankraum
großzügige Räume
6. Liftstock
Sicherheitstür
Klimaanlage
Automatische Rollos
Tiefgarage mit Autolift (kann separat dazu erworben werden)
Zentralheizung

Beschreibung:
Sie betreten diese besondere Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Eingangsbereich. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich linkerhand befindet sich das WC. Ein Gangbereich trennt den Wohnküchenbereich und das Schlafzimmer, so dass beide Bereiche zentral voneinander zu betreten sind. Wenden Sie sich nach rechts, empfängt Sie die großartige Einbauküche mit Kochinsel. Sie ist mit allem was das Herz ausgestattet (Kühlschrank American Size von Imperial mit Gefrierfach u. Eiswürfelmaschine, Gargerät von Imperial, Backofen, Weinschrank). Der gesamte Wohn-Essbereich wird Sie begeistern, denn er bietet Ihnen nicht nur viel Großzügigkeit und Platz sondern auch einen unfassbar schönen, unverbaubaren Blick! 
Gehen Sie vom Vorraum aus weiter geradeaus, befindet sich neben dem WC ein toller, begehbarer Schrankraum, durch den Sie das Badezimmer betreten können. Dieses wird nach Ihren Wünschen ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert.
Weiter geradeaus befindet sich das tolle Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten, so dass Sie hier einen absoluten Wohlfühlbereich schaffen können. Ein gemütlicher Lesebereich mit Ausblick findet hier ebenso zusätzlich Platz wie ein großes Wohlfühlbett, ein weiter Schrank und/oder ein Schreibtisch. Am Abend ist die Stimmung nochmals ganz anders. Tauchen Sie ein in die Lichter der Stadt und genießen Sie den Blick auf die stimmungsvoll illuminierte Karlskirche. 

Grundrisse:
Es stehen Ihnen mehrere Grundrissvarianten zur Verfügung. Die Variante 1 ist der IST Zustand, wobei Sie hier bei der Badezimmerplanung mitbestimmen können. Auch Variante 2 ist möglich. (Selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert). Plan Variante 3 ist ein Architekten Vorschlag eines Lofts, welcher nicht im Kaufpreis inkludiert ist. Details hierzu gerne auf Anfrage.

Lage:
Besser geht es nicht. Alles ist um\'s Eck. Die Secession, der Naschmarkt, die Oper, die Kärntner Straße, der Musikverein und so vieles mehr. Kulturell und kulinarisch sind Sie in dieser Lage einfach bestens versorgt. Und auch wenn Sie lieber ohne Auto unterwegs sein möchten, die U-1, U-2 und die U-4 (Station Karlsplatz) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: Eur 252,00 netto zzgl. 10 % USt
Rep Rücklage: Eur 120,00
Heizkosten: Eur 52,00 zzgl. 20% USt
Warmwasser: Eur 11,88 zzgl. 10 % USt
Klimaanlage: Eur 83,15 zzgl 10% USt
Betriebskosten Pauschale: Eur 38,60 

Wir freuen uns auf Sie!
 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Secession - Naschmarkt - Musikverein - Karlsplatz

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