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IHR NEUES BÜRO ODER IHRE NEUE ORDI MIT TERRASSE BEIM RATHAUS

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1066
Objektadresse
1080 Wien
Objektart
Büro / Praxis
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1839
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
1.275.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Nutzfläche
157,25 m²
Bürofläche
138.64 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
19,12 m²
Gäste WC
Ja
Stellplatzart
Garage
Böden
Fliesen

Energiepass

Gültig bis
05.04.2031
Energiekennwert
50,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

IHR NEUES BÜRO ODER IHRE NEUE ORDI MIT TERRASSE BEIM RATHAUS

Wir freuen uns Ihnen dieses ganz besondere Stilaltbaubüro vis a vis des Rathauses anbieten zu dürfen, welche sich im Hochparterre in einem mit Liebe zum Detail saniertem, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1839 befindet. 
Das Büro selbst wurde ebenfalls hochwertig saniert, der Stilaltbauflair mit wunderschönen Gewölbedecken werden Sie begeistern und schafft eine besondere Atmosphäre! Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. 

Fakten:
Erstbezug
138,34 m² Nutzfläche
2 WCs
2 große Räume (58 m² und 56 m²)
Terrasse (ca.19 m²)
Zentralheizung und Klimaanlage 
Abstellraum
Fischgrätparkettboden
barrierefreier Eingang
Kellerabteil

Falls ein Autoabstellplatz benötigt wird, kann dieser separat gekauft werden - Preis auf Anfrage!

Beschreibung: 
Sie betreten das Altbaujuwel barrierefrei und befinden sich einem schönen Eingangsbereich mit Blick auf die Terrasse. Hier ist gleich rechts ein WC mit Handwaschbecken untergebracht. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Bürobereich mit Terrassenzugang. Die Kombination der imposanten Gewölbedecken und des exklusiven Fischgrätparkettbodens werden sie begeistern. Über einen hellen Flur (ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse) erreichen Sie den Abstellraum und ein weiteres WC mit Handwaschbecken. Rechterhand des in den Innenhof ausgerichteten Bürobereichs befindet sich das zweite große Zimmer. 

Das derzeit loftartig geschnittene Objekt eignet sich auch hervorragend als wundervolle Ordination oder Gemeinschaftspraxis. Aufgrund des praktischen Grundrisses können leicht 3 - 4 Ordinationsräume geschaffen werden (oder natürlich auch separate Büroräume). 

Lage:
Innerstädtische Toplage im 8. Bezirk mit bester Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und allen Annehmlichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Ersten Bezirk. Etliche kulturelle Einrichtungen (Burgtheater, Volkstheater, Theater in der Josefstadt) sind fussläufig erreichbar. Naherholungsgebiete bietet der Rathauspark, der Volksgarten, das Alte AKH und der Schönbornpark. Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, vor allem die Josefstädter Straße zeichnet sich aus als Einkaufsmeile. Auch kulinarisch wird Ihnen hier wirklich alles geboten, 

Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zu den U-Bahnlinien 2 und der in Bau befindlichen Linie 5, mit Fertigstellung wird die Station Rathaus ein Verkehrsschnittpunkt dieser zwei U-Bahnen. Auch die Anbindung an das Individualverkehrsnetz ist ideal.

Gebäude:
Das Zinshaus stammt aus der josephinischen Frühgründerzeitepoche mit dem Baujahr 1839. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und war von 1844 bis 2012 im Eigentum des Stiftes Lilienfeld. Errichtet wurde es vom bekannten Stadtbaumeister Franz Reymund, das Portal des Ecklokales wurde später im Jahre 1922 von Adolf Loos für die Merkurbank umgebaut. 

Die behutsame Sanierung unter den Auflagen des Denkmalschutzes in Kombination mit den modernsten Bautechniken wurde im Jahr 2016 begonnen und wird Ende 2021 fertiggestellt sein.

Betriebskosten: ca. € 3,00/m2/Monat zzgl. UST Reparaturrücklage: ca. € 0,50/m2/Monat

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

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