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TOP 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON, ERSTBEZUG

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1044
Objektadresse
1120 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
320.000,00 €
Provision
11.520,00 € inkl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
60,55 m²
Kellerfläche
3,5 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
3,08 m²
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Böden
Fliesen
Balkon
Süden

Energiepass

Gültig bis
05.03.2029
Energiekennwert
156,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

TOP 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON, ERSTBEZUG

Sie suchen eine schöne Wohnung, mit einem südlich ausgerichteten Balkon in einem generalsanierten schönen Altbauhaus? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Fakten:
- Erstbezug
- schöner, sehr pflegeleichter Boden
- 3 Zimmer
- großes Badezimmer
- separates WC mit Fenster
- neue Hauszentralheizung mit Gas
- Raumhöhe von ca. 3m
- saniertes Haus
- großes Kellerabteil
- 3. Liftstock
- Fahrradabstellplatz
 
Beschreibung Top 15:

Die Wohnung liegt im 3 Liftstock eines Hauses der Jahrhundertwende. Sie ist sehr hell und freut sich schon auf Sie. Ein schöner, in den Innenhof südlich ausgerichteter Balkon mit Blick auf einen schönen Baum wird Sie begeistern. Sie betreten die Wohnung und stehen schon in der großzügigen Wohnküche. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden, so dass Sie Ihre Traumküche selbst einbauen lassen können. Hier ist auch der Zugang zum Balkon und das WC. Mehrere Deckenspots, die sich über die gesamte Wohnung verteilen, lassen die Wohnung auch an dunklen Tagen erstrahlen. Von der Wohnküche ist ein kleiner Flur zu begehen von dem zwei Schlafzimmer und das Bad abgehen. Die zwei Schlafzimmer sind straßenseitig auf die Koflergasse ausgerichtet, einer sehr ruhigen Wohnstraße mit 30er Zone und Blick auf schöne Altbauten. Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen, sehr großen Wohlfühldusche ausgestattet, sowie mit einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.  

Beschreibung Haus: 
Das Haus ist ein gepflegter schöner Altbau der generalsaniert wurde bzw wird. So wurden bereits die gesamten Steigleitungen des Hauses erneuert, eine moderne Zentralheizung eingebaut und die straßenseitige Fassade saniert. Die hofseitige Fassade wird demnächst saniert im Zuge des anstehenden Dachgeschossausbaus. So bekommt das Haus auch zusätzlich noch ein neues Dach. Der Hof wird ebenfalls demnächst fertig gestellt werden mit überdachtem Mistbereich und ausreichend Platz für die Fahrräder. Auch das Stiegenhaus wurde bereits saniert, wird aber nach den Bauarbeiten des Daches nochmals frisch übergangen. Dies alles wird nicht von der Wohnungseigentümergemeinschaft gezahlt!. Somit kann man davon ausgehen, dass die Reparaturrücklage in den kommenden Jahren deutlich anwachsen wird, da mit keinen Reparaturen zu rechnen sein kann. Ein "gesundes" Haus mit einer tollen, neuen Eigentümergemeinschaft. 

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sehr schönen und grünen Umgebung. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (großer Spar, Billa), Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oder Sie besuchen gleich den schönen Meidlinger Markt mit vielen kleinen Ständen und regionalen sowie internationalen Köstlichkeiten. Dieser ist nur 10 Minuten entfernt. 

Die U-Bahn Station Längenfeldgasse (U4 und U6) erreichen Sie bequem in ca.10 Minuten zu Fuß.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Koflergasse, Steinbauergasse, U4/U6 Längenfeldgasse

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