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STERNENHIMMEL IM WOHNZIMMER GENIESSEN - TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1041
Objektadresse
1050 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2016
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
755.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
108,45 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Terrassen
1
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
16.09.2025
Energiekennwert
42,08 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

STERNENHIMMEL IM WOHNZIMMER GENIESSEN - TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE

Sie suchen eine Wohnung in zentraler Lage, absolut ruhig und hell? Sie hätten gerne eine große Terrasse? Dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie.

Die schöne und moderne Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit schöner Fassade aus dem Jahre 1920. 

Damit Sie sich einen noch besseren Überblick über die durchdachte und moderne Raumgestaltung machen können, haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Klicken Sie bitte hier: 360 GRAD RUNDGANG

Fakten:
- Erstbezug
- ca. 108,45 m² Wohnfläche
- 1 Terrasse mit 60,74 m² und Stephansdomblick
- Garderobe
- Wohnküche (56,62 m²)
- 2 Schlafzimmer
- wunderschönes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- gepflegtes Haus
- Fußbodenheizung (mit Gas)
- Jalousien
- Sicherheitseingangstüre
- Klimaanlagen Leerverrohrung
- Parkettböden bzw schöne beigefarbene Fliesen in den Nassbereichen
- Kellerabteil

Beschreibung:
Mit dem Schlüssellift gelangen Sie in das neu erbaute Dachgeschoss. Die Wohnung Top 34 empfängt Sie im 2. Dachgeschoss, welches ganz privat nur für Sie ist. Hier empfängt Sie rechts der Eingang Ihrer Wohnung und links die äußert große Dachterrasse mit Blick über Wien, bis hin zum Stephansdom. Ein Traum das Lichtermeer der Stadt am Abend zu genießen. In der Mitte des privaten, zweiten Dachgeschosses liegt außerdem ein eigener Abstellraum (ca. 2 m²). 

Betreten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung, befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Hier ist auch die Küche geplant, mit schönen großen Fenstern. Die Raumplanung ist sehr durchdacht und großzügig. So öffnet sich der Wohnbereich zur Wohnküche hin und es entsteht ein großartiges, luftiges Raumgefühl. Wollen Sie auf dem Sofa sitzen und den Sternenhimmel beobachten? In diesem Penthouse ist es möglich.  Aufgrund des Layouts des Wohnzimmers könnte hier auch noch ein Büro untergebracht werden. 

Rechterhand des offenen Wohn/Küchenbereichs befinden sich die Privaträume, mit einer Türe separiert. Ein Flur verbindet zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, so dass diese Bereiche zentral voneinander begehbar sind. Das Badezimmer ist einfach nur schön. Eine freistehende Badewanne direkt unter den Fenstern, Sternenblick garantiert, eine bodentiefe, große Regendusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC machen das Bad zu einer Wohlfühloase. 

Für wohlige Wärme im Winter sorgt die moderne Fußbodenheizung, für angenehme Kühle im Sommer die Außenjalousien. Auch die Installation einer Klimaanlage ist möglich, da es bereits eine dafür vorgesehene Leerverrohrung gibt.

Ein Traumpenthouse zum genießen und wohlfühlen!

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des 5. Bezirks (Siebenbrunnenviertel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Bushaltestellen des 12A (fährt zur U4 und U6 Längefeldgasse) und 14A (fährt zum Matzleinsdorferplatz) liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sind ca in 9 Gehminuten zu erreichen.

Wichtige Information:
Das Penthouse, die Top 34, verfügt über eine mangelhafte Trittschalldämmung vor. Der Verkaufspreis dieser Einheit wurde um den maximalen Schätzwert der Sanierung von ca. € 150.000,- herunter gesetzt. Auf Wunsch und gegen Aufpreis würde auch der aktuelle Eigentümer die Sanierung mit einer professionellen Baufirma durchführen.
Da es sich um einen Verkauf aus einer Insolvenz heraus handelt wird keine Garantie für später auftauchende Mängel gewährt und die Preise wurden dementsprechend günstiger kalkuliert.
Die Wohnung wurde baulich geprüft und als einwandfrei eingestuft bis auf den bekannten Mangel der Trittschalldämmung, doch natürlich können Sie zusätzlich auch Ihren eigenen Gutachter oder Sachverständigen hinzu ziehen.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese Traumwohnung zeigen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Siebenbrunnenviertel

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