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SUPER LOFT, ABSOLUTE RUHELAGE, HELL UND EINFACH SCHÖN

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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* Externe Seite des Anbieters Ogulo® (Ogulo GmbH - Impressum)

Stammdaten

Objektnummer
1040
Objektadresse
1050 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2016
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
320.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
53,47 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
1
Badezimmer
1
Bad mit Dusche
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
16.09.2025
Energiekennwert
42,08 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

SUPER LOFT, ABSOLUTE RUHELAGE, HELL UND EINFACH SCHÖN

Sie suchen eine Wohnung in zentraler Lage, absolut ruhig und hell? Ein lässiges Loft, welches sich auch sehr gut vermieten lässt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die schöne und moderne Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit schöner Fassade aus dem Jahre 1920. 

Damit Sie sich einen noch besseren Überblick über die durchdachte und moderne Raumgestaltung machen können, haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Klicken Sie bitte hier: 360 GRAD RUNDGANG

Fakten:
- Erstbezug
- ca. 51,55 m² Wohnfläche
- loftartig geschnitten, da Küchenbereich und Wohnbereich offen gestaltet sind
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbecken 
- WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- gepflegtes Haus
- Fußbodenheizung (mit Gas)
- Jalousien
- Sicherheitseingangstüre
- Klimaanlagen Leerverrohrung
- Parkettböden bzw schöne beigefarbene Fliesen in den Nassbereichen
- Kellerabteil

Beschreibung:
Mit dem Schlüssellift gelangen Sie in das neu erbaute Dachgeschoss. Top 33 empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, großen Wohnküchenbereich. Aufgrund des französischen, bodentiefen Fensters ist der Bereich wundervoll hell.  
Eine kleine Wand separiert optisch den Eingangsbereich vom Wohnküchenbereich. Gleich linkerhand ist das WC mit Handwaschbecken untergebracht sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Gehen Sie geradeaus durch die Wohnküche empfängt Sie ein wunderbarer großer und sehr heller Raum. Dieser ist der Wohn/Schlafbereich. Von hier aus können Sie auch das moderne, wertige Badezimmer erreichen, welches mit einer bodentiefen Regendusche und Waschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung ist komplett hofseitig, eine Ruheoase inmitten der Stadt.

Für wohlige Wärme im Winter sorgt die moderne Fußbodenheizung, für angenehme Kühle im Sommer die Außenjalousien. Auch die Installation einer Klimaanlage ist möglich, da es bereits eine dafür vorgesehene Leerverrohrung gibt.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des 5. Bezirks (Siebenbrunnenviertel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die neue Streckenführung der U2 (voraussichtlich ab 2028) wird nur 4 Gehminuten entfernt sein!
Die Bushaltestellen des 12A (fährt zur U4 und U6 Längefeldgasse) und 14A (fährt zum Matzleinsdorferplatz) liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sind ca in 9 Gehminuten zu erreichen. 

Wichtige Information:
Da es sich um einen Verkauf aus einer Insolvenz heraus handelt wird keine Garantie für später auftauchende Mängel gewährt und die Preise wurden dementsprechend günstiger kalkuliert. Die Wohnung wurde baulich geprüft und als einwandfrei eingestuft, doch natürlich können Sie zusätzlich auch Ihren eigenen Gutachter oder Sachverständigen hinzu ziehen.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese Traumwohnung zeigen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Siebenbrunnenviertel

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