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HELLE UND RUHIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND TRAUMHAFTEM BLICK

Ansprechpartner
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider
Treuhänder-Nummer: AT01008836
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Stammdaten

Objektnummer
1033
Objektadresse
1050 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2016
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis Brutto
580.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
72,23 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Terrassen
2
Fläche Balkon/Terrasse
45,66 m²
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Parkett

Energiepass

Gültig bis
16.09.2025
Energiekennwert
42,08 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

HELLE UND RUHIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND TRAUMHAFTEM BLICK

Sie suchen eine Wohnung in zentraler Lage, absolut ruhig und hell? Sie hätten gerne eine große Terrasse? Dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie.

Die schöne und moderne Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit schöner Fassade aus dem Jahre 1920. 

Damit Sie sich einen noch besseren Überblick über die durchdachte und moderne Raumgestaltung machen können, haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Klicken Sie bitte hier: 360 GRAD RUNDGANG

Fakten:
- Erstbezug
- ca. 72,23 m² Wohnfläche
- 2 Terrassen (davon eine Dachterrasse mit 34,18 m²) 
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- wunderschönes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, WC und Doppelwaschbecken 
- Gäste WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- gepflegtes Haus
- Fußbodenheizung (mit Gas)
- Jalousien
- Sicherheitseingangstüre
- Klimaanlagen Leerverrohrung
- Parkettböden bzw schöne beigefarbene Fliesen in den Nassbereichen
- Kellerabteil

Beschreibung:
Mit dem Schlüssellift gelangen Sie in das neu erbaute Dachgeschoss. Top 32 empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, großen Wohnküchenbereich mit einer 9 m² großen Terrasse. Von dieser gelangen Sie auf die große Dachterrasse, selbstverständlich mit Wasseranschluss und Strom, die Ihnen einen eindrucksvollen Blick über Wien offeriert. Hier kann man sich nur wohlfühlen.
Rechterhand des Wohnküchenbereichs befindet sich der praktische Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste WC mit Handwaschbecken. Gehen Sie geradeaus gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer. Linkerhand der Wohnküche liegt ein weiterer, großer und schöner Raum. Derzeit ist er zur Wohnküche hin offen gestaltet, so können Sie ihn auch als weiteres Wohnzimmer oder Büro nutzen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit eine Türe einzubauen, so dass ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Von beiden Zimmern ist das wunderschöne Badezimmer zu erreichen. Ein pfiffiger Grundriss. Das Traumbad ist mit bodentiefer Regendusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Morgens werden Sie hier gleich mit der Sonne begrüßt. Schöner kann aufstehen kaum sein. Für wohlige Wärme im Winter sorgt die moderne Fußbodenheizung, für angenehme Kühle im Sommer die Außenjalousien. Auch die Installation einer Klimaanlage ist möglich, da es bereits eine dafür vorgesehene Leerverrohrung gibt.

Eine top aufgeteilte Wohlfühlwohnung!

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des 5. Bezirks (Siebenbrunnenviertel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Bushaltestellen des 12A (fährt zur U4 und U6 Längefeldgasse) und 14A (fährt zum Matzleinsdorferplatz) liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sind ca in 9 Gehminuten zu erreichen.

Wichtige Information:
Da es sich um einen Verkauf aus einer Insolvenz heraus handelt wird keine Garantie für später auftauchende Mängel gewährt und die Preise wurden dementsprechend günstiger kalkuliert. Die Wohnung wurde baulich geprüft und als einwandfrei eingestuft, doch natürlich können Sie zusätzlich auch Ihren eigenen Gutachter oder Sachverständigen hinzu ziehen.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese Traumwohnung zeigen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zur Lage

Siebenbrunnenviertel

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