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1st class location: SPACIOUS FAMILY APARTMENT | incl. Garage | with or without furniture | American Int. School **UNBEFRISTET**

Vorschau von 1st class location: SPACIOUS FAMILY APARTMENT  | incl. Garage | with or without furniture | American Int. School  **UNBEFRISTET**

Genauere Anschrift auf Anfrage
1190 Wien

2.450,00 € Kaltmiete

6 Zimmer

200 m² Wohnfläche

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider

Mobil:
+43 676 608 43 32
E-Mail:
Anfrage / Nachricht versendenAuf den Merkzettel setzen

Informationen

Objektnummer574
Baujahr1880
AlterAltbau
Mietpreis / m²10,75 €
ZustandGepflegt
Zimmer6
Balkone1
Fläche Balkon/Terrasse20 m²
Badezimmer2
StellplatzartGarage
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
BödenParkett
Art der BefeuerungGas
BalkonOsten
ObjektartWohnung
Verfügbar abKeine Angabe
Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche200 m²
Kellerfläche5 m²
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Objektbeschreibung

English Description Below



Virtual 360-Tour available on request!





Diese wunderbare 6-Zimmer-Etagenwohnung in einer klassischen Döblinger Gründerzeitvilla im Cottage lässt das Herz jeden Altbau-Aficionados höher schlagen.

Sie erstreckt sich über den gesamten 2. Stock der Villa und ist auch bestens geeignet für repräsentative Zwecke.



Mit Ausnahme eines Zimmers sind sämtliche Räume zentral über ein marmorgetäfeltes, stuckverziertes Empfangszimmer mit Bösendorferflügel und offenem Kamin (Holzbestückung) begehbar.

Ein großzügiger Balkon ist gartenseitig angelegt und von zwei Zimmern aus begehbar.



Es sind Möbel vorhanden, deren Verbleib mit dem Vermieter abgeklärt werden müsste. Die Wohnung kann teilmöbliert oder unmöbliert angemietet werden (Mietpreis bleibt in jedem Fall derselbe).



Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. 

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, sodass diesbezüglich keine lärmenden Bauarbeiten im Haus zu erwarten sind.

Ein Personenlift ist vorhanden (barrierefrei).





Eckdaten:



Wohnfläche: ca 200m2



Balkon: rund 20m2



Etage: 2. Liftstock



Baujahr: ca. 1880





Der Grundriss erstreckt sich über:



+ Entrée mit Wandgarderobe im Vorraum



+ getäfeltes Empfangszimmer mit Kamin und Bösendorferflügel



+ 5 großzügige Wohnräume (4 davon zentral begehbar; ein sehr großes Zimmer (25m2) mit 15m2 geschlossen-verglaster, gartenseitiger Veranda



+ Küche (vor etwa 3 Jahren komplett erneuert) mit Esszimmer und Balkonausgang



+ 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Wanne)  



+ Gäste-Toilette mit Handwaschbecken





Gas-Etagenheizung mit Speicher

 



Ein Garagenplatz (einzelne Garagenbox zur exklusiven Nutzung) ist im Mietpreis inkludiert.



 



Lage: 



Die Wohnung liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In Gehdistanz befinden sich eine renommierte Volksschule sowie zwei AHS. Die Universität für Bodenkultur (Boku) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.



Im Umkreis von nur 10 Gehminuten erreichen Sie weiters die






  • Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (Obst & Gemüsestände, Radatz, Bioladen), Bäckerei Ströck (frisches Brot & Milch auch am Sonntag!), Di Salvo (bester Eissalon weit und breit!), regelmäßiger Flohmarkt, diverse Modegeschäfte usw...



 



Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinien 37, 38; Autobuslinien 10A, 37A, 38A; Schnellbahn S45; die U-Bahnen U6, U4 sind ebenfalls schnell erreichbar



Öffentlich gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 20 Min in die Wiener City zum Jonas-Reindl am Schottentor, ohne auch nur ein einziges Mal umsteigen zu müssen. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder mittels Bus das benachbarte Grinzing und Sievering, wo Sie gemütliche Abende beim Heurigen verbringen oder Sonnenstunden mit Blick über Wien im Krapfenwaldbad, am Cobenzl oder Kahlenberg genießen können.



 



Vertrag:

Unbefristete Miete bei 2-jährigem Kündigungsverzicht

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)



Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. 



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne erreichen Sie uns auch an Wochenenden und Feiertagen.







ENGLISH





Available anytime!



This wonderful 6-room apartment in a classic Döbling's Gründerzeit-villa in the cottage makes the heart of every old-fashioned aficionado beat faster.

It extends over the entire 2nd floor of the villa and is also ideally suited for prestigious purposes.



With the exception of one room, all rooms are centrally accessible via a marble-paneled, stucco-decorated reception room with a Bösendorfer grand piano and an open fireplace (wood fittings).

A spacious balcony is laid out on the garden side and accessible from two rooms.



There are furniture available, the whereabouts of which should be clarified with the landlord. You can rent partly furnished or unfurnished (rental price stays the same in both variants).



The entire building is in very good condition.

The attic has already been expanded, so that in this respect no noisy construction work in the house can be expected.

An elevator is installed (barrier-free acccess).





Basic information:



Living space: about 200m2



Balcony: around 20m2



Floor: 2nd lift floor



Year of construction: approx. 1880





The floor plan extends over:



+ Entrée with wall wardrobe in the anteroom



+ paneled reception room with fireplace and Bösendorfer grand piano



+ 5 spacious rooms (4 of which are centrally accessible, a very large room (25m2) with 15m2 closed-glazed, garden-side veranda



+ Kitchen (completely renewed about 3 years ago) with dining room and balcony exit



+ 2 bathrooms (1x with shower, 1x with bath)



+ Guest toilet with hand basin





Gas Heating



A garage space (individual garage box for exclusive use) is included in the rental price.





Location:



The apartment is located in the middle of a traffic-calmed 30s zone. Within walking distance are a renowned elementary school and two AHS. The University of Natural Resources and Life Sciences (Boku) is also within walking distance.



Within a 10-minute walk you can also reach the




  • Döblinger main street, as well as the Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, health food shops, weekly market in the Gatterburgasse (every Wednesday from 9-18h), cafes, Döbling office building, various doctors, notaries, book and flower shops and much more.

  • Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (fruit & vegetable stalls, Radatz, health food store), Ströck bakery (fresh bread & milk also on Sundays!), Di Salvo (best ice cream shop far and wide!), Regular flea market, various fashion shops, etc ...





Public transportation:

Tram lines 37, 38; Bus lines 10A, 37A, 38A; Rapid train S45; Subways U6, U4 are also easily accessible



Publicly, you can take the tram to the city center of Vienna in just 20 minutes to the Jonas-Reindl am Schottentor, without even having to change trains once. In just 15 minutes by tram or bus you can reach neighboring Grinzing and Sievering, where you can spend cozy evenings at the Heuriger or enjoy hours of sunshine overlooking Vienna in the Krapfenwaldbad, Cobenzl or Kahlenberg.



Contract:

unlimited rental, minimum 2 years

Deposit: 3 gross monthly rentals

Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)



The apartment can be visited at any time. 



We look forward to your inquiry! You are also welcome to reach us on weekends and public holidays.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Informationen zur Lage

Cottage Döbling, close to AIS
Pflichtfelder mit "*" gekennzeichnet

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