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ANLEGERWOHNUNG: Hofseitige Gartenwohnung mit 2 Zimmern | Garage | beste Verkehrsanbindung **ZUSTAND NEUWERTIG**

Vorschau von ANLEGERWOHNUNG: Hofseitige Gartenwohnung mit 2 Zimmern | Garage | beste Verkehrsanbindung  **ZUSTAND NEUWERTIG**

Genauere Anschrift auf Anfrage
1200 Wien

295.000 € Kaufpreis

2 Zimmer

61,26 m² Nutzfläche


WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider

Mobil:
+43 676 608 43 32
E-Mail:
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Informationen

Objektnummer543
Baujahr2017
AlterNeubau
ZustandNeuwertig
Zimmer2
Terrassen1
Fläche Balkon/Terrasse6,71 m²
Badezimmer1
StellplatzartTiefgarage
Bad mit WanneJa
KücheEinbauküche
BödenFliesen
Art der HeizungZentralheizung
BalkonSüden
AbstellraumJa
FahrradraumJa
ObjektartWohnung
Verfügbar abKeine Angabe
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche61,26 m²
Nutzfläche61,26 m²
Kellerfläche1,76 m²
Gartenfläche39,23 m²

Energiewerte

Gültig bis21.12.2024
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Objektbeschreibung

Diese gemütliche Neubauwohnung mit Garten in hofseitiger Ruhelage befindet sich in einem erst kürzlich (ca. Mitte 2017) fertiggestellten Neubau mit 29 Wohnungen und 9 Tiefgaragenplätzen.

Sie diente bislang nur sporadisch als Nebenwohnsitz; ihr Zustand gleicht daher einem Erstbezug.

Die abgebildeten, neuwertigen Möbel sind - mit Ausnahme der Küche - nicht im Preis inbegriffen, können aber zu fairen Konditionen miterworben werden.



Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel sowie die ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen:

Via Floridsdorfer Brücke gelangen Sie im Nu zur A22-Donauuferautobahn (und in weiterer Folge über die A23 zur A2-Südautobahn), zur A4-Ostautobahn Richtung Flughafen und zur S1 sowie zur A5-Nordautobahn.

Über die nahegelegene Donaulände erreichen Sie den 1. Bezirk binnen weniger Minuten und können auch auf diesem Wege direkt zum Flughafen gelangen. 

Zur A1-Westautobahn kann eine Abkürzung über den 19. Bezirk/Neustift a. Walde & Neuwaldegg genommen werden, die insbesondere zu Stoßverkehrszeiten sehr dienlich ist.





Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.

Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. 



Ihr Grundriss erstreckt sich über 61,26m2 Wohnnutzfläche und umfasst folgende Räume:



+ Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

+ großzügige Wohnküche (31,79m2) mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (6,71m2) und rund 39m2 Garten

+ Schlafzimmer (14m2)

+ Bad mit Wanne (inkl. Glasduschwand), Waschtisch (LAUFEN-Keramik; KLUDI-Armaturen), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss & Abluftventialtion

   Bodenfliesen dunkelgrau; 40x40cm

   Wandfliesen in Weiß, 20x40cm; auf ca. 2m Wandhöhe, bei WC auf 1,20m

+ Abstellraum (3,84m2)



Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet (rund 1,76m2; nicht grundbücherlich vermerkt; Holztrennwände; dem Augenschein nach sehr guter Zustand). 



Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie über einen eigenen Kinderspielplatz



Ein Garagenplatz im Wohnungseigentum kann miterworben werden.

(Tiefgaragestellplätze mit separaten LNR im GB; ca. 12,5m2 Stellplatzfläche; Einzelparker mit guter Zufahrt, kein liftbetriebener Stapelparker!; großzügiger Seitenabstand zum einzigen Nachbarn) 

 



Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und außenliegendem Sonnenschutz

+ Wohnunsgeingangstüre aus Holz in Stahlzarge mit Mehfachverriegelung mit Selbstschließer

+ Anschlüsse für Telefon/Internet im Vorraum; Anschluss für TV im Wohnzimmer und Leerverrohrung ins Schlafzimmer

   Terrasse: Steckdose & Beleuchtung

+ Schalter & Steckdosen der Marke GIRA

+ frotsicherer Wasseranschluss im Terrassenbereich

+ Parkett: Eiche

+ Außenfassade: Vollwärmeschutz (EPS-F Platten; im Spritzwasserbereich XPS)

 



Heizung: 

Fußbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnzimmer

Jede Wohnung ist mit einem Mietwärmemengenzähler ausgestattet. Die Wärmeerzeugung bzw. Wärmelieferung erfolgt über eine private Wärmeerzeugungsanlage (Privatanbieter) auf der Nachbarliegenschaft auf Basis einer energieeffizienten Kombinationsheizanlage.



Kalt-/Warmwasser:

Jede Wohnung verfügt über einen Mietwasserzähler für Kaltwasser.

Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Wohnungsstation (Situierung im Bad oberhalb WC im Schacht).





Infrastruktur:

Supermärkte Billa, Hofer, Merkur in Gehdistanz

Millenium City ca. 0,8 km

Donau-Zentrum ca. 5,4 km



Kindergarten, Volksschule, FH Technikum Wien & BRG Bertha von Suther 

Universität für Bodenkultur -> 1,5 km



Kinderarzt, Zahnarzt, Praktischer Arzt

Apotheke Aurora



UKH Wien 

 



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 2 / 33 -> 0,3 km

U-Bahnlinie U6 -> 0,8 km

S-Bahnlinie S45 -> 0,8 km

Auffahrt A22 -> 1,3 km



Naherholung & Freizeit:

Augarten -> 1,8 km

Donaupark -> 3,3 km

Wiener Prater -> 4,4 km

Brigittenauer Bad -> 1,3 km

Strandbad Alte Donau -> 3,8 km



Preis:

Wohnung: €295.000.-

Garage: €23.000.-



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, gene auch an Wochenenden und Feiertagen!





ENGLISH



This cozy newly built apartment with garden is located in a recently (about mid-2017) completed new building with 29 apartments and 9 underground parking spaces.

It served only sporadically as a secondary residence; the condition is therefore similar to a first purchase.

The pictured, new furniture is - with the exception of the kitchen - not included in the price, but can be purchased on fair terms.



Particularly noteworthy are the immediate proximity to the recreation area Donauinsel and the ideal transport links in all directions:

Via Floridsdorfer Brücke you will reach the A22-Donauuferautobahn in no time (and then the A23 to the A2-Südautobahn), to the A4-Ostautobahn to the airport and to the S1 and the A5-Nordautobahn.

You can reach the first district within a few minutes via the nearby Donaulände and can also get directly to the airport via this route.

A shortcut via the 19th district / Neustift a. Walde & Neuwaldegg, which is very useful especially at peak hours.





The apartment is located on the ground floor and is wheelchair accessible.



Its floor plan covers 61.26m2 living space and includes the following rooms:



+ Anteroom with enough space for cloakroom

+ spacious kitchen-living room (31,79m2) with access to the courtyard-side terrace (6,71m2) and about 39m2 garden

+ Bedroom (14m2)

+ Bath with tub (including glass shower screen), vanity unit (LAUFEN ceramic, KLUDI fittings), illuminated mirror cabinet, toilet, washing machine connection & exhaust ventilation

Floor tiles dark gray; 40x40cm

Wall tiles in white, 20x40cm; on approx. 2m wall height, with WC on 1.20m

+ Storeroom (3,84m2)



The apartment is a cellar compartment assigned (about 1.76m2, not registered in the land register, wooden partitions, apparently very good condition).



The house has a bicycle and stroller storage room and a children\'s playground.



A garage space in the condominium can be acquired.

(Underground parking spaces (about 12.5m2 parking space, single parking with good access, generous distance to the single neighbor)





Further features:

+ Windows with heat protection glazing and external sun protection

+ Entrance door made of wood in steel frame with multiple lock with self-closing

+ Telephone / internet connections in the vestibule; Connection for TV in the living room and empty piping into the bedroom

Terrace: socket & lighting

+ Switches and sockets of the brand GIRA

+ frot secure water connection in the terrace area

+ Parquet: oak

+ External facade: full thermal insulation (EPS-F panels, in splash water area XPS)





Heater:

Underfloor heating with room thermostat in the living room

Each apartment is equipped with a "Mietwärmemengenzähler". The heat generation or heat supply via a private heat generation plant (private provider) on the neighboring property based on an energy-efficient combination heating system.



Cold / hot water:

Each apartment has a water meter for cold water.

Hot water is generated via a home station (situation in the bathroom above the WC in the shaft).





infrastructure:

Supermarkets Billa, Hofer, Merkur in walking distance

Millenium City about 0.8 km

Danube center about 5.4 km



Kindergarten, elementary school, UAS Technikum Wien & BRG Bertha von Suther

University of Natural Resources and Life Sciences -> 1.5 km



Pediatrician, dentist, practitioner

Pharmacy Aurora



UKH Hospital Vienna





Public transport connection:

Tram line 2/33 -> 0.3 km

Underground line U6 -> 0.8 km

S-Bahn line S45 -> 0.8 km

Driveway A22 -> 1.3 km



Recreation & Leisure:

Augarten -> 1.8 km

Danube Park -> 3.3 km

Viennese Prater -> 4.4 km

Brigittenauer Bad -> 1.3 km

Strandbad Alte Donau -> 3,8 km



Price:

Apartment: € 295,000.-

Garage: € 23,000.-





We look forward to your inquiry and are always available, also on weekends and public holidays!


Informationen zur Lage

U6 Handelskai / Dresdnerstraße
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