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Fully Furnished Rooftop Apartment with 2 terraces  ***close to Rochusmarkt (U3) & City Center***

Vorschau von Fully Furnished Rooftop Apartment with 2 terraces  ***close to Rochusmarkt (U3) & City Center***

Genauere Anschrift auf Anfrage
1030 Wien

3.545,40 € Kaltmiete

4 Zimmer

144,3 m² Wohnfläche

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten


WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Frau Julia Götz-Schmerschneider

Mobil:
+43 676 608 43 32
E-Mail:
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Informationen

Objektnummer401
Baujahr2009
AlterNeubau
Mietpreis / m²12,47 €
ZustandNeuwertig
MöbiliertVoll
Zimmer4
Terrassen2
Fläche Balkon/Terrasse119,7 m²
Badezimmer2
StellplatzartTiefgarage
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
BödenParkett
Art der HeizungZentralheizung
Art der BefeuerungGas
BalkonNorden
AbstellraumJa
FahrradraumJa
ObjektartWohnung
Verfügbar abKeine Angabe
Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Wohnfläche144,3 m²
Nutzfläche264 m²

Energiewerte

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Objektbeschreibung

English description below!



Rentable from 1.1.2020

Viewings start now!







Lage: Rochusmarkt in Gehdistanz, U3-Anbindung, Flughafen via Erdberger Lände bzw. CAT in Wien Mitte



In sehr komfortabler, praktischer Lage - nahe dem Rochusmarkt und in Gehdistanz zur Wiener Innenstadt / 1. Bezirk - wird diese geschmackvoll ausgestattete Wohnung mit 2 Terrassen zur Miete angeboten.

Im Mietpreis sind auch 2 Garagenplätze enthalten.



Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2009), welcher in Hofruhelage errichtet wurde. Es gibt es keine straßenseitigen Fenster und es herrscht absolute Ruhelage - mitten in der City!

Begrünte Innenstadtgärten säumen den Weg zur Haustüre, der Zugang ist barrierfrei.



Aufgrund des modernen Baustils des Hauses mit Flachdach, gibt es auch keinerlei Dachschrägen (!!) und steht eine XXL-Dachterrasse zur exklusiven Verwendung für Sie bereit.

Da es sich um eine Semi-Etagenwohnung handelt, profitieren die Wohnräume vom Tageslicht aus 3 Himmelsrichtungen.





Der Grundriss erstreckt sich über 144,3m² Wohnnutzfläche, bestehend aus:



Vorzimmer mit Garderobe

+ ein großes Wohnzimmer mit Kamin und (halb)offener Küche

Die Küche ist hervorragend ausgestattet (Kochinsel, Marmorplatte, Weinkühler, integrierte Kaffeemaschine, Induktionsherd, großzügige Verglasung und direkter Zugang zur Terrasse etc.)

3 Schlafzimmer (allesamt mit Kästen ausgestattet; 2 davon mit Schreibtischen)

2 Marmorbäder (1x Whirlwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC | 1x Waschtisch, Dusche, WC)

+ Gästetoilette (insgesamt somit 3 Toiletten)

Abstellraum mit Waschmaschine 





Eine Terrasse auf Wohnebene mit rund 30m² ist vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus begehbar.

Auf die Dachterrasse mit rund 89m², deren südliche Hälfte mit einem Sonnensegel beschattet werden kann, führt eine Designstiege mit Glasgeländer im Wohnzimmerbereich.

Ingesamt stehen somit 119,70m² Terrassenfläche zur Verfügung.



Die Wohnung wird möbliert angeboten (bezüglich Möbel siehe bitte Fotos).

Auf Wunsch kann dem Vormieter eine automatische Bewässerungsanlage für die Dachterrassenbepflanzung abgelöst werden.



Weitere Details:

+ Erstklassiger Erhaltungszustand (sowohl Wohnung, als auch Möbel)

+ alle Wohnräume sind zentral begehbar

+ Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage

+ Wohnzimmer mit Kamin

+  top ausgestattete Küche (Küchenblock, Steinplatte, integrierter Weinkühlschrank)

+ 2 Marmorbäder mit hochwertiger Keramik und Design-Armaturen, großflächigen Spiegeln im Bereich der Waschtische, Handtuchtrockner mit E-Patrone für Sommerbetrieb und elektrischer Fußbodenheizung;

davon ein Bad mit Whirlwanne und Bidet, das andere ist ein Duschbad mit WC

+ ausschließlich französische Fenster oder Terrassentüren in der gesamten Wohnung; sehr helle Wohnräume

+ hochwertige Eichenparkettböden (Dielen samt Sockelleisten, Fabrikat Weitzer 11mm stark)

+ Klimaanlage in allen Zimmern

+ Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern 

+ Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse mit Sonnensegel, Wasser- & Stromanschluss sowie Beleuchtung;

beide Terrassen sind mit einem Holzrost aus druckimprägnierte Lärche belegt





Heizung: Zentralheizung im Haus; geringer Heizbedarf (HWB 46 kWh/m2a)



Es stehen zwei Garagenplätze im Haus bereit. 





Infrastruktur

+ Rochusmarkt (nur 2 Gehminuten!)

+ Shopping —> Landstraßer Hauptstraße (Galeria, The Mall, Bio-Supermarkt Maran, Rochusmarkt, Joseph’s Brot uvm.)

+ binnen 10 Min fußläufig in den Prater (Jesuitenwiese, Tennisclub, Bowlinghalle, Baseballclub, Prater Hauptallee usw.)

+ nur 10 Min in die Wiener Innenstadt (Stubentor)

+ nahe Rochuspark, Arenbergpark

+ Postamt und 3 Apotheken (2 Gehminuten)

 



Nahegelegene Schulen:

+ Bundesrealgymnasium 3 

+ Bundesoberstufenrealgymnasium





Verkehrsanbindung

+ U3-Rochusgasse (2 Gehminuten)

+ Autobuslinien 4A, 74A (zB. Richtung Wien Mitte)

+ Straßenbahnlinie 1 (5 Gehminuten; fährt Richtung Stubenring, Anschluss zu U4 Schwedenplatz)

+ perfekte Flughafenanbindung (Ostautobahn oder öffentlich via CAT ab Wien Mitte)

+ via Erdberger Lände im Nu zur Südosttangente und auf die A2

 



Monatliche Kosten:

Miete inkl. Möbelmiete:          € 2.990,84

Betriebskosten:                       €   175,74

Lift:                                          €     29,28

Akonto Heizung:                     €     73,99

Akonto Warmwasser:             €     14,80

Akonto Kaltwasser:                €     49,54

2 Garagenplätze:                    €   150,00 brutto per Stellplatz

USt.:                                       €    340,81

Gesamt brutto somit:          €  3.975,00



Kaution: 4 Bruttomonatsmieten



Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)



Befristung: 4 Jahre

 



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar.





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E N G L I S H

 



Location: Rochusmarkt within walking distance, U3 connection, airport via Erdberger Lände or CAT in Wien Mitte

 



In a very comfortable, practical location - near the Rochusmarkt and within walking distance to Vienna's city center / 1st district - this tastefully furnished apartment with 2 terraces is available for rent.

The rental price includes 2 parking spaces.



The apartment is located in a new building (built in 2009), which was built in inner-courtyarded. There are no street-side windows and there is absolute rest - in the middle of the city!

Green inner city gardens line the way to the front door, the access is barrier-free.



Due to the modern architectural style of the house with flat roof, there are no roof pitches (!!) and is an XXL roof terrace for exclusive use ready for you.

Since this is a semi-detached apartment, the living spaces benefit from the daylight from 3 directions.





The floor plan covers 144.3 living area, consisting of:



+ Anteroom with wardrobe

+ A large living room with fireplace and (half) open kitchen

The kitchen is well equipped (kitchen island, marble top, wine cooler, integrated coffee maker, induction cooker, generous glazing and direct access to the terrace, etc.)

+ 3 bedrooms (all with boxes, 2 with desks)

+ 2 marble bathrooms (1x whirlpool, shower, double vanity, bidet, toilet | 1x vanity, shower, toilet)

+ Guest toilet (total of 3 toilets)

+ Storage room with washing machine





A terrace on the living area with about 30 is accessible from the living room as well as from the kitchen.

On the roof terrace with approximately 89m², the southern half of which can be shaded with an awning, leads a design staircase with glass railing in the living room area.

In total there are 119,70m2 terrace area available.



The apartment is offered furnished (for furniture please see photos).

On request, the previous tenant can be replaced by an automatic irrigation system for the roof terrace planting.





More details:

+ First class condition (both apartment and furniture)

+ all living rooms are centrally accessible

+ Security door & video intercom

+ Living room with fireplace

+ Top equipped kitchen (kitchen block, stone top, integrated wine fridge)

+ 2 marble bathrooms with high-quality ceramics and design fittings, large mirrors in the vanity area, towel dryer with E-cartridge for summer operation and electric underfloor heating;

one bathroom with whirlpool tub and bidet, the other is a shower room with WC

+ only French windows or patio doors throughout the apartment; very bright living spaces

+ high-quality oak parquet floors (planks with baseboards, make Weitzer 11mm thick)

+ Air conditioning in all rooms

+ Sun protection on all windows

+ Terrace on living level and roof terrace with awning, water & electricity supply and lighting;

Both terraces are covered with a wooden grate made of pressure-impregnated larch





Heating: central heating in the house; low heating demand (HWB 46 kWh / m2a)



There are two garage spaces in the house.





Infrastructure

+ Rochusmarkt (only 2 minutes walk!)

+ Shopping -> Landstraßer Hauptstraße (Galeria, The Mall, organic supermarket Maran, Rochusmarkt, Joseph's Brot and much more)

+ within 10 minutes walking distance to the Prater (Jesuitenwiese, tennis club, bowling hall, baseball club, Prater main avenue, etc.)

+ only 10 minutes to downtown Vienna (Stubentor)

+ near Rochuspark, Arenbergpark

+ Post office and 3 pharmacies (2 minutes walk)





Nearby schools:

+ Bundesrealgymnasium 3

+ Bundesoberstufenrealgymnasium





Road access:

+ U3-Rochusgasse (2 minutes on foot)

+ Buslines 4A, 74A (eg direction Wien Mitte)

+ Tram line 1 (5 minutes walk, direction Stubenring, connection to U4 Schwedenplatz)

+ perfect airport connection (Ostautobahn or public via CAT from Wien Mitte)

+ via Erdberger Lände in no time to the southeast tangent and to the A2





Monthly charges:

Rent including furniture rental:    €    2,990.84

Running costs:                            €       175,74

Lift:                                              €         29,28

Akonto heating:                           €        73,99

Akonto hot water:                        €        14,80

Akonto cold water:                      €         49,54

2 garage spaces:                         €       150.00 gross per parking space

VAT:                                              €       340.81

Total gross thus:                          €  3.975,00



Deposit: 4 gross monthly rentals



Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)



Rental contract for 4 years





We look forward to your inquiry and are also happy to provide informations on weekends and public holidays.


Informationen zur Lage

Rochusmarkt & Rochuspark
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