„VILLEN“ IM DOPPELPACK – EICHKATZERL & AMSEL – AUCH FÜR ANLEGER:INNEN

„VILLEN“ IM DOPPELPACK – EICHKATZERL & AMSEL
Zwei Rückzugsorte. Eine Entscheidung mit Weitblick.

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Manche Immobilien funktionieren für sich allein schon wunderbar. Und dann gibt es Kombinationen, die noch mehr können.

Villa Eichkatzerl und Villa Amsel – zwei charmante Bungalows im grünen Innenhof, ruhig gelegen, durchdacht geplant und mit einem ganz besonderen Gefühl: Privatsphäre, Natur und Stadt in perfekter Balance.

Beide Einheiten erzählen ihre eigene Geschichte – und gemeinsam ergeben sie eine, die für Anleger:innen besonders spannend wird.

Versteckt im Innenhof, fernab vom Trubel, entsteht hier ein kleines Ensemble: Zwei eigenständige Wohnungen, jeweils mit Garten, Rückzug und Entwicklungspotenzial nach oben.

Denn sowohl die Villa Eichkatzerl als auch die Villa Amsel verfügen über eigene Flachdächer, die bereits im Eigentum stehen – bereit für Ideen, Dachterrassen und zusätzliche Lebensqualität.

DAS KONZEPT

Zwei Einheiten. Zwei Zielgruppen. Eine klare Strategie:

• Eigennutzung + Vermietung
• Doppelvermietung mit stabilen Erträgen
• Wertsteigerung durch Dachterrassen Ausbau -Potenzial

Oder einfach: Ein Investment, das heute schon funktioniert – und morgen noch mehr kann.

FAKTEN

• 2 Bungalow-Einheiten im Paket (Villa Eichkatzerl & Villa Amsel)
• Villa Eichkatzerl:
  ca. 68 m² Wohnfläche, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse & Garten (13,74 m² & 9 m²)
• Villa Amsel:
  54,80 m² Wohnfläche, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse & Garten (13,74 m² & 9 m²))
• Beide Einheiten mit Flachdach im Eigentum
  → Villa Eichkatzerl ca. 65 m² Dachfläche
  → Villa Amsel ca. 60,2 m² Dachfläche
  Potenzial für private Dachterrassen
• Attraktive, gut vermietbare Grundrisse
• Grüne Ruhelage im Innenhof zweier gepflegter Wohnhäuser
• Vielseitige Nutzung: Eigennutzung + Vermietung oder Doppelinvestment
• Wohnen wie im eigenen kleinen Stadthaus – mit Gartenanschluss
• Kellerabteil & Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,–

WOHNCLOUD FAZIT

„Zwei Bungalows. Ein Investment, das mehr kann.“

Dieses Paket ist ideal für Anleger:innen, die nicht nur kaufen, sondern strategisch denken.
Zwei Einheiten bedeuten doppelte Möglichkeiten – bei Vermietung, Nutzung und Wertentwicklung. Und für alle, die heute schon erkennen: Die spannendsten Immobilien sind die, die mehr als nur eine Option bieten.

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in der Haymerlegasse 5 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar

FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit mit Frühstück. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.

KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.

BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight