VILLA AMSEL – Dachgedanke mit Gartengefühl AUCH FÜR ANLEGER

VILLA AMSEL – Dachgedanke mit Gartengefühl

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Manche Orte müssen nicht laut sein, um Eindruck zu hinterlassen. Die Villa Amsel ist genau so ein Ort.

Versteckt im grünen Innenhof, umgeben von Ruhe, Vogelgezwitscher und einer fast schon entschleunigten Atmosphäre, entfaltet dieser Bungalow eine stille Eleganz, die man mitten im 16. Bezirk kaum erwarten würde.

Hier lebt man nicht einfach – man kommt an.

Die 54,80 m² Wohnfläche sind klug geplant, klar strukturiert und wirken dabei erstaunlich großzügig. Im Mittelpunkt: die
lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Einbauküche – optisch fein getrennt und mit direktem Zugang in Ihren 13,74 m² großen Garten.

Ein Ort für den ersten Kaffee barfuß im Gras. Oder für lange Abende, an denen die Stadt plötzlich ganz weit weg scheint.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Waschbecken und WC – funktional und angenehm zugleich. Und dann wäre da noch dieser kleine Luxus, den man schnell lieben lernt: der großzügige Abstellraum – für alles, was nicht im Rampenlicht stehen muss.

Doch das wahre Potenzial liegt… über Ihnen.

Denn über Ihrer Wohnung befindet sich ein rund 60,2 m² großes Flachdach – bereits in Ihrem Eigentum.
Noch unerschlossen, aber voller Möglichkeiten.

Eine Wendeltreppe, ein paar Ideen – und plötzlich entsteht hier Ihre ganz persönliche Dachterrasse: Sonnenuntergänge, Hochbeete, Sommernächte und dieser eine Platz, an dem Sie wissen: Das hier ist nur für mich.

FAKTEN

• 54,80 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt
• 1 Schlafzimmer, ruhig, hell, mit Wohlfühlpotenzial
• Wohnküche mit optisch getrennter, moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & WC
• Großer Abstellraum – durchdacht und alltagstauglich
• 13,74 m² Garten + 9 m² Terrasse – privater Freiraum im Grünen
• 60,2 m² Flachdach im Eigentum – bereit für Ihre Dachterrassen-Vision
• Grüne Ruhelage im Innenhof zweier gepflegter Wohnhäuser
• Wohnen wie im eigenen kleinen Stadthaus – mit Gartenanschluss
• Kellerabteil & Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,–
• Auch ideal für Anleger:innen mit Anspruch & Weitblick

WOHNCLOUD FAZIT

„Durchdacht geplant. Voller Möglichkeiten.“ Villa Amsel ist perfekt für Menschen, die Ruhe suchen, Stil schätzen und Potenzial erkennen.

Für Eigennutzer:innen:
Ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt – mit Garten vor der Tür und der Möglichkeit, sich am Dach seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz zu schaffen.

Für Anleger:innen:
Eine kompakte, hervorragend nutzbare Einheit in gefragter Ruhelage – mit dem seltenen Extra eines ausbaufähigen Dachpotenzials.

Und für alle, die wissen:
Die besten Immobilien sind die, die heute schon begeistern – und morgen noch mehr können.

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in der Haymerlegasse 5 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar

FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit mit Frühstück. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.

KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.

BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight