NEUES IM SECHZEHNER LAND – TOP 15

NEUES IM SECHSZEHNER LAND – TOP 15
IM 1.  Dachgeschoss – Wo Sie die schönste Pause der Welt erleben. Der Himmel ist näher, das Gestern weit weg!

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Wir machen kein Geheimnis aus der Adresse – Sie sollen schließlich wissen, wohin’s geht: Willkommen in der Hyrtlgasse, willkommen an Ihrem neuen Lieblingsplatz über den Dächern des 16. Bezirks!

Der Neubau aus 2009 gepflegt, solide, modern – außen schon ein Statement. Aber innen? Da meldet sich dieses berühmte
Wohncloud-Bauchgefühl. Und Sie werden’s spüren: Bei dieser Wohnung kommt es schneller, als Sie denken.

Top 15 ist nicht einfach nur eine Wohnung – sie ist eine Bühne; eine Bühne für Ihr neues Leben, Ihre Ideen, Ihre Freiheit und: IHRE PAUSE!

43 m² voller Großzügigkeit. Hoch oben, lichtdurchflutet, klug geschnitten. Das Schlafzimmer? Praktisch geradeaus, mit großem Fenster und Blick Richtung Schmelz. Davor: Ihr freundliches Badezimmer – mit Wanne für Genießer, Handtuchtrockner, Toilette und Platz für Ihre Waschmaschine.

Gegenüber – wie aus dem Katalog – der Wohn-Essbereich: groß, offen, mit Luft von oben. Und mittendrin? Sie…

Die Küche mit hochwertigen AEG-Geräten wartet schon auf erste Kochabenteuer. Und gleich daneben: ein echtes Highlight wie früher – Ihre Speis. Da passt was hinein. Und davon noch mehr.

Sie kommen an. Sie atmen durch. Sie drehen sich um – und sagen innerlich (oder laut): „Das. Ist. Es.“ Der Preis passt. Die Lage passt. Die Aufteilung passt. Alles passt.

FAKTEN

• 43 m² Wohnfläche, optimal geschnitten
• 1. Dachgeschoss – für Sonnenuntergänge, Sommerabende & Sternstunden
• Großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche – Luft, Licht, Leben
• 1 Schlafzimmer – Rückzugsort mit Potenzial
• 1 Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss & viel Platz zum Wohlfühlen
• 1 WC – im Bad, mit separatem Handwaschbecken
• Großzügiger Vorraum
• Außenjalousien
• Großer Abstellraum/Speis
• Fahrradraum im Haus
• Tiefgaragenplatz optional um nur € 7.000,– – weil Parken in Wien nicht vom Glück abhängen sollte
• Baujahr 2008 – solide Technik, moderne Ausstattung
• Kellerabteil

WOHNCLOUD FAZIT

„Der Rest war gestern – ab jetzt ist Wohncloud-Zeit!“

Diese Wohnung ist gemacht für Menschen mit Anspruch. Für Stadtliebhaber mit Fernblick. Für Paare, die Raum für Gemeinsamkeit UND Rückzug suchen. Für alle, die ein Zuhause nicht nur bewohnen, sondern leben wollen. Hell. Hoch. Herrlich.

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE – und zeigen Ihnen Top 15 gerne persönlich!
Und denken Sie daran: GLÜCK IST, WENN MAN ES FINDET. Und manchmal hat es einfach 43 Quadratmeter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar

FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.

KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.

BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight