LITTLE HOME. BIG DREAMS – Mitten im Grünen. Mitten im Leben

LITTLE HOME. BIG DREAMS – Mitten im Grünen. Mitten im Leben

WOHNCLOUD – SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

First things first: Diese Wohnung macht keine halben Sachen. Sie ist nicht riesig – aber sowas von bereit, alles zu sein, was du brauchst. Dein erstes eigenes Zuhause? Dein Rückzugsort nach einem wilden Uni-oder Arbeitstag? Deine Homebase mit Grünblick und Kaffeeduft? Check, check & check.

Willkommen im 13. Bezirk – ja, Hietzing! Hier gibt’s Villen, viel Grün und… dich bald mittendrin. Auf 38 m² findest du hier alles, was du brauchst – ohne Schnickschnack, aber mit viel Charme. In deiner hellen 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock und Grünblick erwartet dich eine clevere Raumaufteilung, eine offene Wohnküche (a.k.a. Bühne für deine Koch-Experimente oder Date-Dinner) mit einer nagelneuen Küche, ein stylischer Boden-Mix aus Parkett & Fliesen – und genug Tageslicht, um deine Pflanzen glücklich zu machen.

Die Dusche ist bereit für Morgensprints, das separate WC verhindert Badewarteschlangen, und die Gasheizung bringt’s im Winter auf Kuschel-Level 3000.

Du willst ruhig wohnen, aber schnell im Zentrum sein? Du willst Stil, aber kein Schnickschnack? Du willst endlich dein eigenes Ding machen? Sag Hallo zu 38 m² Neuanfang!

FAKTEN

*  2-Zimmer-Charme auf ca. 38 m² – perfekt geschnitten
*  Offene Wohnküche für Kochkreativität & Couchabende
*  Stylischer Mix aus Parkett & Fliesen
*  Lichtdurchflutete Räume mit beruhigendem Grünblick
*  Bad mit Dusche + getrenntes WC
*  Zentrale Gasheizung für warme Füße im Winter
*  Ruhige Lage nahe Hackinger Schlosspark
*  Top-Anbindung an Bus, U-Bahn & Bahnhof
*  Alles da: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Post, Banken, Schulen, Unis
*  Ideal für Singles, Pärchen, Berufseinsteiger:innen & Studis

MONATLICHE KOSTEN

Gesamtmiete brutto EUR 890,- inkl. BK und Ust 

* Nettomiete EUR 707,36 zzgl. 10% Ust
* Netto Betriebskosten EUR 101,72 zzgl 10% USt  
* Umsatzsteuer EUR 80,90

WOHNCLOUD FAZIT

Diese Wohnung ist wie der erste Kaffee am Morgen: kompakt, belebend und genau das, was du brauchst, um durchzustarten. Willkommen in deiner neuen Homebase im 13. Bezirk – einem der charmantesten Grätzel Wiens!

Ideal für junge Großstadtentdecker:innen, Studi-Starter, Berufseinsteiger oder alle, die nach einer Wohnung suchen, die sich wie ein Lebensupgrade anfühlt – ohne gleich das Konto zu sprengen. Kompakt, clever, cozy: genau dein Style!

Wir freuen uns auf dich!

Dein WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wer sagt, man muss mitten im Trubel wohnen, um mittendrin zu sein? In dieser Lage bekommst du das volle Paket: Natur direkt ums Eck (Hallo, Hackinger Schlosspark!), öffischnell in der City und trotzdem so ruhig, dass du auch ohne Ohrstöpsel schlafen kannst.

Die Basics? Sitzen wie ein Maßanzug: Supermarkt, Apotheke, Arzt, Post, Bank, Bäcker, Schulen, Unis, Bus, U-Bahn, Bahnhof – alles da. Sogar der Geldautomat, falls’s beim Lieferdienst doch wieder bar sein soll.

Ob du morgens schnell zur Uni oder in die Arbeit willst, mittags einen Spaziergang brauchst oder abends spontan in die Stadt düst – hier wohnst du so, wie das Leben ist: flexibel, entspannt und gut angebunden.

Und das Beste: Hietzing bleibt Hietzing. Ein bisschen eleganter, ein bisschen grüner, ein bisschen mehr Wien.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:

Ideal für alle, die ruhig wohnen wollen, aber nicht auf das urbane Leben verzichten möchten – ganz egal ob berufstätig, studierend oder in Ruhestand. Hietzing zeigt sich hier von seiner besten Seite: grün, charmant, gut angebunden – und einfach lebenswert.

Diese Lage vereint, was oft ein Widerspruch ist: Ruhe und Stadtleben, Natur und Alltagstauglichkeit. Mit dem Hackinger Schlosspark ums Eck, einer Top-Anbindung an Öffis und allen wichtigen Nahversorgern in Gehnähe, bist du hier nicht nur gut versorgt – sondern richtig angekommen.