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Wunderschöner Blick
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Küche
Küche
Aussicht Terrasse
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Objektnr. 1510

KAMIN-KUSCHELN UND BALKON-BRUNCH – GRÜN RUHIG GLÜCKLICH!

1130 Wien,Hietzing

Informationen zum Projekt

Stammdaten

  • Objektnummer:
    1510
  • Adresse:
    1130 Wien,Hietzing
    (Vollständige Adresse auf Anfrage)
  • Objektart:
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    GEPFLEGT
  • Baujahr:
    2004

Kosten

  • Kaufpreis:
    489.000 €
  • brutto Betriebskosten:
    142,52 €
  • Reparaturrücklage:
    76,32 €
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbssteuer:
    3,5%
  • Grundbucheintragung:
    1,1%

Räume

  • Wohnfläche:
    78,07 m2
  • Balkone:
    1
  • Balkonfläche:
    5 m2
  • Zimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Separate WCs:
    2

Ausstattung

  • Bad:
    Badewanne
  • Heizung:
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Fernwärme
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Küche:
    Einbauküche
  • Extras:
    wg_geeignet, kabel_sat_tv, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum, Fahrradraum, gaestewc

Ausstattung

  • Bad:
    Badewanne
  • Heizungsart:
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Fernwärme
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Bauweise:
    MASSIV
  • Küche:
    Einbauküche
  • Extras:
    wg_geeignet, kabel_sat_tv, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum, Fahrradraum, gaestewc

Energieausweis

  • Gültig bis:
    2032-01-25T00:00:00+01:00
  • HWB-Wert:
    78,8
  • HWB-Klasse:
    C
  • fGEE-Wert:
    1,78
  • fGEE-Klasse:
    D
78,8
0 HWB-Wert: 78,8 kWh/m²a 250

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

KAMIN-KUSCHELN UND BALKON-BRUNCH – GRÜN RUHIG GLÜCKLICH! BESCHREIBUNG Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Komfort vereint? Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im 13. Bezirk! Diese moderne Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und 3 Zimmern wird Sie ab dem ersten M…

Objektbeschreibung

KAMIN-KUSCHELN UND BALKON-BRUNCH – GRÜN RUHIG GLÜCKLICH!

BESCHREIBUNG

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Komfort vereint? Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im 13. Bezirk! Diese moderne Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und 3 Zimmern wird Sie ab dem ersten Moment begeistern. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – dieses Schmuckstück bietet alles, was das Herz begehrt.

Schon von außen besticht das gepflegte Wohnhaus mit seiner markanten Schrägfassade. Mit nur 5 Parteien genießen Sie hier Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander. Die Wohnung selbst ist ein echtes Highlight: bezugsfertig, hell, und mit einem großzügigen Balkon ausgestattet, der einen unvergleichlichen Grünblick bietet.

Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und der besonderen Schrägverglasung, die an einen Wintergarten erinnert. Der offene Grundriss sorgt für ein einladendes Wohngefühl, während der Kamin im Wohnzimmer an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt.

Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, wobei das kleinere Zimmer direkten Zugang zum Balkon hat – perfekt für einen Morgenkaffee mit Vogelgezwitscher. Die Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt: Praktisch und stilvoll, lässt sie sich durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abtrennen – ideal für entspanntes Wohnen.

Das Badezimmer ist mit einer Sitzbadewanne ausgestattet, die wie geschaffen ist für entspannte Stunden. Zwei separate WCs und moderne Anschlüsse (Kabel/SAT-TV) runden das Gesamtpaket ab.

FAKTEN

  • Wohnfläche: ca. 78 m²
  • Zimmer: 3 (inkl. Wohnbereich mit Wintergarten-Charakter)
  • Balkon: ca. 8 m² (inkl. Loggia), westseitig – Abendsonne inklusive
  • Küche: separate Einbauküche, abtrennbar
  • Besonderheiten: offener Kamin, 2 WCs, Sitzbadewanne
  • Lage: absolute Ruhelage in einer Sackgasse
  • Grünblick & Vogelgezwitscher – Natur pur direkt vor der Tür

WOHNCLOUD FAZIT

Grünruhelage trifft Komfort und Stil: Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Ob gemütliche Abende am Kamin oder entspannte Stunden auf dem Balkon – hier fühlen Sie sich sofort zuhause.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen – kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wohlfühloase persönlich zu zeigen!

Ihr Wohncloud Team

… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den SCHMUCKSTÜCKEN

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Vogelgezwitscher und Ruhelage kombiniert mit optimaler Nahversorung für den täglichen Bedarf finden Sie hier bei dieser Wohngegend. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, S…

Lage

Vogelgezwitscher und Ruhelage kombiniert mit optimaler Nahversorung für den täglichen Bedarf finden Sie hier bei dieser Wohngegend.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in kurzen Wegen zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist gut und gleich an der Kreuzung in Fussnähe, mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie bequem die U-Bahn und somit die Innenstadt.
– Ruhige Wohngegend nahe dem Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten und Schönbrunner Schlosspark
– Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus zur U4) in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden
– Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Fitnessstudio und Parks
– Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhaus

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG

Wachen Sie auf mit Vogelgezwitscher und gönnen Sie sich abends ein Gläschen Wein am Balkon mit Grünblick, machen Sie einen erholsamen Spaziergang entlang des Lainzerbaches zur Hermesvilla oder erleben Sie in 20 min Fahrzeit die pulsierende Innenstadt.

Umgebung

Verkehr

  • Bus
    500m
  • U-Bahn
    2500m
  • Straßenbahn
    1000m
  • Bahnhof
    1500m
  • Autobahnanschluss
    2500m

Gesundheit

  • Ärzte
    1000m
  • Apotheke
    1000m
  • Klinik
    1000m
  • Krankenhaus
    1000m

Nahversorgung

  • Supermarkt
    1000m
  • Bäckerei
    1000m
  • Einkaufszentrum
    2500m

Kinder und Schule

  • Schule
    500m
  • Kindergarten
    1000m
  • Universität
    3000m
  • Hochschule
    4000m

Sonstiges

  • Bankomat
    1000m
  • Bank
    1000m
  • Postamt
    1000m
  • Polizei
    1500m
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Anfrage zu Objektnummer 1510

KAMIN-KUSCHELN UND BALKON-BRUNCH – GRÜN RUHIG GLÜCKLICH!
1130 Wien,Hietzing
KAMIN-KUSCHELN UND BALKON-BRUNCH – GRÜN RUHIG GLÜCKLICH!