Skip to main content
EINRICHTUNGSBEISPIEL WOHNZIMMER
EINRICHTUNGSBEISPIEL WOHNZIMMER
WOHNZIMMER
WOHNZIMMER
WOHNZIMMER
WOHNZIMMER
EINRICHTUNGSBEISPIEL SCHLAFZIMMER
EINRICHTUNGSBEISPIEL SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
BLICK IN DIE KÜCHE
BLICK IN DIE KÜCHE
KÜCHE
KÜCHE
KÜCHE
KÜCHE
BADEZIMMER
BADEZIMMER
WC
WC
HOSSPLATZ
HOSSPLATZ
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
EINRICHTUNGSBEISPIEL WOHNZIMMER
WOHNZIMMER
WOHNZIMMER
EINRICHTUNGSBEISPIEL SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
BLICK IN DIE KÜCHE
KÜCHE
KÜCHE
BADEZIMMER
WC
HOSSPLATZ
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
UMGEBUNG
Objektnr. 1453

INVESTORENPROJEKT: HERE COMES THE SUN

1210 Wien

Informationen zum Projekt

Stammdaten

  • Objektnummer:
    1453
  • Adresse:
    1210 Wien
    (Vollständige Adresse auf Anfrage)
  • Objektart:
    Wohnung
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    ERSTBEZUG
  • Baujahr:
    2023

Kosten

  • Kaufpreis:
    466.164 €
  • brutto Betriebskosten:
    146,88 €
  • Reparaturrücklage:
    66,54 €
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbssteuer:
    3,5%
  • Grundbucheintragung:
    1,1%

Räume

  • Wohnfläche:
    62,77 m2
  • Balkone:
    1
  • Balkonfläche:
    3,95 m2
  • Zimmer:
    2
  • Badezimmer:
    1
  • Separate WCs:
    1

Ausstattung

  • Bad:
    Dusche
  • Heizung:
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Küche:
    Einbauküche, Offene Küche

Ausstattung

  • Bad:
    Dusche
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Küche:
    Einbauküche, Offene Küche

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektbeschreibung

HERE COMES THE SUN Ihr Investmentparadies in strahlendem Licht Sichern Sie sich ein Stück Zukunft, um Wert zu schaffen Stellen Sie sich vor: Sonnendurchflutete Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder privaten Gärten, die Ihren Mietern das Gefühl geben, angekommen zu s…

Objektbeschreibung

HERE COMES THE SUN
Ihr Investmentparadies in strahlendem Licht

Sichern Sie sich ein Stück Zukunft, um Wert zu schaffen
Stellen Sie sich vor:
Sonnendurchflutete Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder privaten Gärten, die Ihren Mietern das Gefühl geben, angekommen zu sein. Unser Investorenprojekt „Here Comes the Sun“ ist mehr als nur ein Renditeobjekt – es ist eine langfristige Investition mit Lebensqualität, gehobenem Wohngefühl und Stabilität. Hier wartet auf Sie eine Auswahl an perfekt durchdachten 2-Zimmer-Wohnungen, die nicht nur Ihre Mieter glücklich machen, sondern auch Ihnen, als Investor, viele Möglichkeiten bieten.

Wenn Qualität überzeugt und Ausstattung bleibt
Jede Wohnung ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Jeder Grundriss ist ein kleines Meisterwerk, perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Mieter. Die Wohnbereiche im Süden, vereinen Sonne, Küche und pure Lebensfreude. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – jede Designentscheidung ist ein Pluspunkt in Ihrer Vermietungsstrategie.

Eine Lage mit allen Vorzügen
Der Hossplatz ist ein Grätzl mit Charakter und Potential – ein Umfeld, das die Lebensqualität als Vermietungsvorteil perfekt unterstreicht. Hier trifft quirlige Infrastruktur auf entspannte Rückzugsorte, die frische Donauluft auf das urbane Lebensgefühl. Freizeitmöglichkeiten wie das Donaubad und eine Auswahl an charmanten Restaurants direkt an der Donau, machen das Wohnen hier, besonders attraktiv.

Unser Fazit: Investieren Sie in ein Projekt, das langfristig Freude macht – Ihnen und Ihren Mietern.
Ob als attraktives Renditeobjekt oder vielleicht eines Tages als persönlicher Rückzugsort für Sie oder Ihre Familie – „Here Comes the Sun“ ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

 

TOP 8 – WIE FÜR SIE GEMACHT

Ein Raumwunder voller Licht und Leben – Top 8 begrüßt Sie und Ihre Mieter mit einer Flut aus Sonne und Offenheit, die den Alltag hell und freundlich gestaltet.

Schon beim Eintreten fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der direkt in eine fast offene Küche führt. Diese Küche ist mehr als ein Arbeitsplatz – sie lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet genug Raum für Kreativität und Freude am Herd. Gleich davor finden Ihre Mieter einen gemütlichen Essplatz mit Blick Richtung Balkon, perfekt für gesellige Abende. Am geräumigen Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss vorbei, geht es in den fast 25 m² großen Wohnraum – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Hier heißt es nur noch: Füße hoch und durchatmen.

Auch das Schlafzimmer weiß, was es kann: Mit einer komfortablen Größe und einem eleganten Badezimmer en suite bietet es eine ruhige und einladende Rückzugsmöglichkeit.

AUSSTATTUNG HIGHLIGHTS:

  • Hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohngefühl
  • Fenster von Roto für maximale Lichtausbeute
  • Sonniger Südbalkon, ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen
  • Große Tischlereinbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Whirlpool
  • Angenehme Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
  • Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


WOHNCLOUD FAZIT:

Top 8 – WIE FÜR SIE GEMACHT ist eine Wohnung, die mit Licht und Weite punktet und Mietern ein stilvolles Zuhause bietet. Dieses Schmuckstück im „HERE COMES THE SUN“-Projekt spricht Mieter an, die langfristig wohnen und ihre Lebensqualität genießen möchten – ein ideales Investment für zufriedene und glückliche Mieter!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

EINFACH SCHÖN UND GRÄTZLHAFT Eine Lage, die begeistert – Ihre Mieter werden sie lieben! Direkt am lebendigen Hoßplatz, im Herzen des 21. Bezirks, lässt dieses Projekt keine Wünsche offen. Alles, was man im Leben benötigt, ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar –…

Lage

EINFACH SCHÖN UND GRÄTZLHAFT

Eine Lage, die begeistert – Ihre Mieter werden sie lieben!

Direkt am lebendigen Hoßplatz, im Herzen des 21. Bezirks, lässt dieses Projekt keine Wünsche offen. Alles, was man im Leben benötigt, ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar – sei es der Einkauf fürs Abendessen oder der gemütliche Bäcker ums Eck.

Und wenn es mal raus ins Grüne gehen soll, ist die „Alte Donau“ nur einen Katzensprung entfernt. Dort laden zahlreiche Restaurants und weitläufige Erholungsflächen zum Genießen und Entspannen ein – ideal für Sommertage am Wasser.

Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die Straßenbahn direkt vor der Tür bringt Ihre Mieter im Nu ins Zentrum von Floridsdorf. Von dort aus ist die Innenstadt über die U-Bahn ebenfalls schnell erreicht.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Ein Spaziergang zur Alten Donau lohnt sich immer – die perfekte Auszeit im Grünen, ohne weit fahren zu müssen!

Umgebung

Verkehr

  • Bus
    500m
  • U-Bahn
    1000m
  • Straßenbahn
    500m
  • Bahnhof
    1000m
  • Autobahnanschluss
    1500m

Nahversorgung

  • Supermarkt
    500m
  • Bäckerei
    500m
  • Einkaufszentrum
    1000m

Gesundheit

  • Ärzte
    500m
  • Apotheke
    500m
  • Klinik
    1000m
  • Krankenhaus
    1500m

Kinder und Schule

  • Schule
    500m
  • Kindergarten
    500m
  • Universität
    500m
  • Hochschule
    1000m

Sonstiges

  • Bankomat
    500m
  • Bank
    500m
  • Postamt
    500m
  • Polizei
    1000m
Wohncloud Immobilien Logo

Anfrage zu Objektnummer 1453

INVESTORENPROJEKT: HERE COMES THE SUN
1210 Wien
INVESTORENPROJEKT:  HERE COMES THE SUN