ENERGIEWENDE IM 5. BEZIRK- PFEIFEN SIE AUF DIE HOHE GASRECHNUNG

VORNE STADTLEBEN – HINTEN GRÜN UND RUHIG. 50 m² Hofruhe-Juwel UND PFEIFEN SIE AUF DIE HOHE GASRECHNUNG.

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG:

Haben Sie schon einmal versucht, mitten in Wien das Fenster zu öffnen und statt dem klassischen Hupkonzert der Rush-Hour das sanfte Rauschen von Blättern zu hören? Nein? Dann dürfen wir vorstellen: Ihr neues Zuhause.

Diese 50 m² große Altbauwohnung hat gerade ihr wohlverdientes Wellness-Programm hinter sich. Sie wurde von Kopf bis Fuß generalsaniert. Vergessen Sie den staubigen Charme von gestern – hier trifft historische Substanz auf modernen Lifestyle. Vom Vorraum aus spazieren Sie direkt auf den edlen Echtholz-Landhausdielen in das Herzstück: die einladende Wohnküche. Das absolute Highlight verrät Ihnen der Blick aus dem Fenster: Absolute Hofruhelage mit direktem Blick auf einen großen, prächtigen, grünen Baum. Er ist quasi Ihr neuer, sehr ruhiger Nachbar, der im Sommer Schatten spendet. Für die perfekte Wohlfühltemperatur sorgt die moderne, unsichtbare Infrarotheizung – wohlig warm wie die Frühlingssonne.

Das Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder: Ein riesiges Bett, ein Kleiderschrank für die ausgiebige Shoppingtour und sogar ein gemütlicher kleiner Arbeitsbereich für das Home-Office im Grünen gehen sich hier locker aus. Das moderne Badezimmer und die separate Toilette runden das Wohlfühlpaket ab.

FAKTEN:

• 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ruhige Hoflage mit Blick auf einen großen grünen Baum
• generalsanierter Zustand (Erstbezug-Gefühl)
• hochwertige Echtholz-Landhausdielen
• modernes Badezimmer
• separate Toilette
• Infrarotheizung / KEINE HOHE GASRECHNUNG MEHR!
• Elektrischer Warmwasserboiler

WOHNCLOUD FAZIT:

Manchmal darf man im Leben auch einfach mal Glück haben. Diese Wohnung ist der beste Beweis dafür, dass sich urbaner Lifestyle im 5. Bezirk und absolute, grüne Tiefenentspannung nicht ausschließen müssen. Ein echtes Nest für Singles oder Pärchen und ein Traum für alle, die im Home-Office gerne ins Grüne schauen. Wir finden: Es ist Zeit für Ihren ganz persönlichen frischen Wind!

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde mittels KI virtuell ergänzt.

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Margareten – urban, charmant und bestens angebunden! Die Ramperstorffergasse 48 liegt in einer lebendigen Wohngegend des 5. Bezirks, nahe Bacherplatz, Reinprechtsdorfer Straße und Siebenbrunnengasse. Hier trifft klassisches Wiener Grätzlflair auf ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Der nahe Bacherpark bietet eine angenehme Grünfläche für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten. Auch der Siebenbrunnenplatz mit Cafés und kleinen Lokalen befindet sich in der Umgebung. Die Umgebung überzeugt mit einer vielseitigen Gastro-Szene – von charmanten Cafés bis zu modernen Restaurants, besonders entlang der Reinprechtsdorfer Straße und rund um den Margaretenplatz.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Buslinien 13A, 14A und 59A erreichen Sie in wenigen Gehminuten und bringen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U4-Station Pilgramgasse liegt ca. 8–10 Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Regionalverbindungen ist bequem erreichbar.

BILDUNG & VERSORGUNG: SPAR, BILLA, HOFER sowie dm und BIPA sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Für einen stilvollen Abend empfehlen wir die RINKHY Delikatessen Bar – modern, kreativ und ein echtes Highlight im Grätzl.