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DURCHGANG ZUM INNENHOF
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GEFPLEGTER INNENHOF
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Objektnr. 1512

DER JOLLY JOKER: Nichts für Schlafmützen und 72 m² Platz zum Nachdenken und Werkeln.

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Informationen zum Projekt

Stammdaten

  • Objektnummer:
    1512
  • Adresse:
    1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
    (Vollständige Adresse auf Anfrage)
  • Objektart:
    Büro / Praxis
  • Zustand:
    GEPFLEGT
  • Baujahr:

Kosten

  • Kaufpreis:
    139.500 €
  • brutto Betriebskosten:
    157,58 €
  • Reparaturrücklage:
    75,89 €
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbssteuer:
    3,5%
  • Grundbucheintragung:
    1,1%

Räume

  • Zimmer:
    2
  • Separate WCs:
    1

Ausstattung

  • Heizung:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Küche:
    Pantryküche

Ausstattung

  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Küche:
    Pantryküche

Energieausweis

  • Gültig bis:
    2032-03-14T00:00:00+01:00
  • HWB-Wert:
    252,64
  • HWB-Klasse:
    G
  • fGEE-Wert:
    3,04
  • fGEE-Klasse:
    E
252,64
0 HWB-Wert: 252,64 kWh/m²a 250

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

„DER JOLLY JOKER“ – Flexibilität auf 72 m²“ BESCHREIBUNG Manchmal ist es Liebe auf den ersten Blick, und manchmal ist es ein „Aha-Erlebnis“. Hier erwartet Sie ein wahres Raum-Wunder – unser Jolly Joker. Der Name ist Programm: vielseitig, flexibel und in puncto Sauberkeit und…

Objektbeschreibung

„DER JOLLY JOKER“ – Flexibilität auf 72 m²“

BESCHREIBUNG

Manchmal ist es Liebe auf den ersten Blick, und manchmal ist es ein „Aha-Erlebnis“. Hier erwartet Sie ein wahres Raum-Wunder – unser Jolly Joker. Der Name ist Programm: vielseitig, flexibel und in puncto Sauberkeit und Funktionalität absolut spitze!  

Schon beim Eintreten sehen Sie, dass hier jemand mitgedacht hat: glatte, pflegeleichte Böden, weiße Wände, und diese genialen Abstandspaneele für Ihre Kästen – alle gut durchlüftet. Bravo, das ist eine clevere Lösung, die Sie bei vielen Immobilien schmerzlich vermissen würden.  

Das Erdgeschoss ist ein heller Alleskönner. Ob Büroempfang, kleine Küche für den ersten Kaffee des Tages oder vielleicht doch Ihr kreativer Rückzugsort – hier entscheiden Sie, wie Sie die Möglichkeiten nutzen. Und wer sagt, dass man beim Arbeiten nicht auch gemütlich essen darf? Die kleine Küchenzeile macht’s möglich.  

Eine halbe Stiege hinunter führt der Weg ins Herzstück: Der Souterrain-Raum. Dank großer Fenster und des Aquapools bleibt es hell und gut durchlüftet – keine Spur von stickigem Kellercharme! Stattdessen 50 m² Spielwiese für Ihre Ideen: vom Nähatelier bis zur Feinmechanikwerkstatt, vom Maleratelier bis zum Start-Up-Büro. Hier finden Sie Platz für Ihre Visionen.

FAKTEN

– Fläche: Ca. 72 m², aufgeteilt in zwei Ebenen (Eingangsbereich + Souterrain)
– Zustand: Sauber, hell, und technisch durchdacht
– Besonderheiten: Luftzirkulationspaneele gegen Feuchtigkeit, große Fenster im Souterrain
– Gerät AquaPol: Modernste Technologie zur Entfeuchtung von Räumen. AquaPol nutzt physikalische Prinzipien, um die kapillare     Feuchtigkeitsbewegung im Mauerwerk zu stoppen – so bleibt das Wohnklima angenehm.
– Kleine Küche mit Spülbecken, separates WC mit Vorraum
– 2006 Erneuerung der gesamten Elektrik
– 2009 Renovierung
– Eignung: Büro, Werkstatt für feine Handwerksarbeiten (ohne Lärm), Start-Ups, Ateliers, Lagermöglichkeit oder kreative Projekte
 

WOHNCLOUD FAZIT

Für wen ist der Jolly Joker perfekt geeignet?
Diese Immobilie ist ideal für alle, die flexibel bleiben wollen und mehr als nur einen „Raum“ suchen. Ob Sie Ihr eigenes kleines Business starten, ein kreatives Projekt verwirklichen oder eine saubere und ruhige Arbeitsumgebung suchen – der Jolly Joker passt sich an Ihre Bedürfnisse an. Besonders Start ups, kreative oder kleine Handwerksbetriebe können hier durchstarten.  

Ihr Joker für Ihren Erfolg – Sind Sie bereit, den nächsten Schritt zu gehen?
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie sich selbst ein Bild. Unser Jolly Joker ist schon startklar und wartet auf Ihre Ideen!

hr Wohncloud Team

… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den SCHMUCKSTÜCKEN

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Lage gut-Alles gut! Der „Jolly Joker“ befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, einem urbanen und lebendigen Teil Wiens, der sich durch seine Vielfalt und seinen spannenden Mix aus Tradition und Modernität auszeichnet. Hier trifft das klassische Wiener Altbauflair auf hippe …

Lage

Lage gut-Alles gut!

Der „Jolly Joker“ befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, einem urbanen und lebendigen Teil Wiens, der sich durch seine Vielfalt und seinen spannenden Mix aus Tradition und Modernität auszeichnet. Hier trifft das klassische Wiener Altbauflair auf hippe Lokale, internationale Restaurants und eine wachsende kreative Szene.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsliebhaber kommen im Meiselmarkt voll auf ihre Kosten. Hier finden Sie nicht nur frische Lebensmittel, sondern auch eine authentische Marktstimmung. Auch auf der Mariahilfer Straße kommen Sie voll auf Ihre Kosten, sowohl auf der äußeren als auch auf der inneren Mariahilfer Straße.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist ein echter Volltreffer für Pendler und Stadtliebhaber. Die U3-Station Johnstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 10 Minuten direkt auf die Mariahilfer Straße oder ins Stadtzentrum. Mit den Buslinien 10A und 12A sowie der Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie zügig in andere Bezirke. Der nahegelegene Westbahnhof ist zudem ein zentraler Verkehrsknotenpunkt.

Wohncloud Empfehlung:
Wenn Sie in der Nähe der Jurekgasse unterwegs sind, legen wir Ihnen einen Besuch im charmanten Café Rüdigerhof ans Herz. Es ist zwar nicht ums Eck, aber ein zeitloser Klassiker und der perfekte Ort für einen guten Kaffee oder einen entspannten After-Work-Drink.

Umgebung

Verkehr

  • Bus
    500m
  • U-Bahn
    1000m
  • Straßenbahn
    500m
  • Bahnhof
    1000m
  • Autobahnanschluss
    4000m

Nahversorgung

  • Supermarkt
    500m
  • Bäckerei
    500m
  • Einkaufszentrum
    1000m

Gesundheit

  • Ärzte
    500m
  • Apotheke
    500m
  • Klinik
    1000m
  • Krankenhaus
    1500m

Kinder und Schule

  • Schule
    500m
  • Kindergarten
    500m
  • Universität
    1000m
  • Hochschule
    2000m

Sonstiges

  • Bankomat
    500m
  • Bank
    500m
  • Postamt
    500m
  • Polizei
    1000m
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Anfrage zu Objektnummer 1512

DER JOLLY JOKER: Nichts für Schlafmützen und 72 m² Platz zum Nachdenken und Werkeln.
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
DER JOLLY JOKER: Nichts für Schlafmützen und 72 m² Platz zum Nachdenken und Werkeln.