ACHTZEHN – WO WOHNEN BEGINNT!

ACHTZEHN – WO WOHNEN BEGINNT!

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Diese charmante Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie Platz, Licht und überraschend viel Flexibilität.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich geradeaus das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon – eine private Outdoor-Oase mitten in der Stadt!

Die angrenzende Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar und punktet mit einem zusätzlichen Abstellraum, ideal für Vorräte oder als hilfreicher Stauraum-Allrounder. 

Ein separater Flur, zugänglich vom Wohnzimmer, führt zu den beiden Schlafzimmern: Eines davon mit einer Loggia, das andere ist hofseitig gelegen und verspricht absolute Ruhe. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluß.

FAKTEN

– 85,38 m2
– Wohnzimmer mit Balkon
– Küche mit Speisekammer
– 2 Schlafzimmer (eines mit Loggia)
– WC
– Badezimmer mit Badewanne
– Parkettboden
– Zentralheizung
– Kellerabteill

Weiters verfügt das Haus über einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und eine Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze angemietet werden.Garage (Eur 80,00 brutto pro Monat).

MONATLICHE KOSTEN

• Nettomiete zzgl. 10% USt: EUR 1.284,45
• Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt: EUR 238,28
• Umsatzsteuer: EUR 152,28
• Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.675,00

WOHNCLOUD FAZIT

Diese Wohnung ist ein familienfreundliches Zuhause mit allem, was das Stadtleben lebenswert macht.

Ihr WOHNCLOUD Team

… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!

Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz ist mehr als nur ein geografischer Punkt – er ist ein Stück gelebte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und charmante Lokale liegen in bequemer Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls top: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn oder direkt die City.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Probieren Sie das „Café Himmelblau“ am Kutschkermarkt – ein gemütliches Plätzchen für Kaffee, Mittagessen oder einen hausgemachten Kuchen.